Описание

Код объекта: 2077178.
Сдаем помещение свободного назначения
📍 Транспортный хаб и пешеходный трафик
Помещение находится в новом 16-этажном апарт-отеле «Место» (сдан в 2023 году) .
Рядом — ТРЦ «Аура» (5 минут пешком), остановки общественного транспорта во всех направлениях и удобный выезд на такси .
До ст. метро «Площадь Ленина» и театра оперы и балета — 10—15 минут пешком .

👥 Аудитория «под ногами»
Здание — это микс из частных апартаментов (до 9 этажа) и гостиницы/ресепшн (выше 9 этажа) .
Это значит:
Постояльцы отеля (командированные, туристы).
Жители апартаментов (платежеспособная аудитория 24/7).
Посетители кофейни на 1-м этаже .

ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ (ВИЗУАЛ И ИНФРАСТРУКТУРА)
Чтобы вы сразу понимали, за что платите:

1️⃣ ВИТРИНА НА УЛИЦУ
Витражные стекла 3,2 х 4,5 метра — отличная естественная освещенность и мощная витрина для рекламы.
Вывеска на фасаде разрешена! Ваш бренд будет видно с проезжей части

2️⃣ КОММУНИКАЦИИ И УДОБСТВА
2 кондиционера + сплит-система (поддержание комфортной температуры круглый год).
Туалет + отдельное помещение с мокрой точкой (можно использовать под подсобку, гардероб или мини-кабинет).
Спринклерная система пожаротушения (здание современное, требования безопасности соблюдены) .

3️⃣ ЭНЕРГОМОЩНОСТИ

В данный момент 15 кВт.
МОЖНО УВЕЛИЧИТЬ! Подстанция позволяет. Вопрос только в замене кабеля. Это открывает возможности для серьезного производства, пекарни, химчистки или любой энергозатратной деятельности.

ДЛЯ КАКОГО БИЗНЕСА ПОДОЙДЕТ
✅ Общий зал 99 м² — идеально для:

HoReCa (кафе, кофейня, столовая для работников БЦ).
Сфера услуг (коворкинг, шоурум, салон красоты, фитнес-студия).
Офис представительского класса (открытое пространство + переговорная в отдельной комнате).
Магазин (витрина + складское помещение в «мокрой точке»).

💰 Аренда: 180 000 ₽/мес . Комиссии агенству нет.
💡 Коммуналка: +15 000 ₽ (примерно, по счетчикам).
📅 Заезд: с момента подписания договора, помещение свободно