Помещение, 236.4 м²

Код объекта: 2078710.
Продажа готового арендного бизнеса в Панораме Доход 264 000 руб./мес. с безусловной индексируемой защитой от инфляции. - премиальной локации Новосибирска! Немировича-Данченко, 148/2. 236 м². Арендатор — элитный детский спа-центр.

1. СТАТУСНАЯ ЛОКАЦИЯ С ПЛАТЕЖЕСПОСОБНОЙ АУДИТОРИЕЙ

• - ЖК «Панорама» — элитный комплекс с панорамным видом на Обь и закрытым двором .


• - Более 3 000 квартир в комплексе, население — успешные люди с высоким доходом, готовые платить за качественные услуги.


• - Стоимость квартир здесь — от 7,3 млн руб., что подтверждает статус жителей .

2. ГОТОВЫЙ БИЗНЕС С ГАРАНТИРОВАННЫМ ДОХОДОМ

• - В помещении работает успешный арендатор — элитный детский спа-бассейн «Baby SPA» .


• - Ежемесячный арендный платеж: 240 000 рублей.


• - Ежегодная индексация по индексу потребительских цен — ваш доход защищен от инфляции и будет расти вместе с рынком.

3. УНИКАЛЬНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ

• - Отдельный вход + два дополнительных входа (максимальная гибкость для любого бизнеса).


• - Высокий цокольный этаж (фактически первый).


• - Площадь 236 м² — идеально для широкого спектра форматов.


• - Дом 2016 года постройки — новые коммуникации, современная архитектура .


• - Закрытый двор с парковкой и подземный паркинг — удобство для клиентов .

4. ИДЕАЛЬНАЯ ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ

• - Метро «Студенческая» — 5 минут пешком .


• - Остановки общественного транспорта рядом.

5. РАЗВИТАЯ ИНФРАСТРУКТУРА ВОКРУГ (все в пешей доступности) :

• - Областная больница и Федеральный центр нейрохирургии (3 минуты)


• - НГТУ, СибУПК, 5 детских садов, 3 школы

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ:

• - Доходность значительно выше банковских депозитов


• - Актив с растущей стоимостью в престижном районе


• - Низкие риски благодаря надежному арендатору и индексации


• - Готовый пассивный доход без необходимости погружения в операционное управление

Высокая инвестиционная привлекательность: При цене 28 млн руб. объект генерирует доходность 14,9% годовых, что существенно выше банковских депозитов и инфляции.
Низкие риски: Арендатор — специализированный детский спа-центр в престижном ЖК; индексация по ИПЦ защищает доход от инфляции.
Ликвидность актива: Престижная локация и качественное помещение обеспечивают высокий потенциал роста капитальной стоимости.
Цена обсуждается при встрече с серьезным покупателем.