Помещение, 820 м²
250 000 000 ₽
304 878 руб/м²
Помещение, 820 м²
Описание
Код объекта: 2081401.
🏭 Промышленный комплекс 820 м² + участок 48 соток на Хмельницкого. Разрешение на +1200 м² с готовыми сетями. Актив 2025 года
Не покупайте «коробку». Приобретайте готовую инфраструктуру, право на масштабирование и экономию 12–18 месяцев на проектирование, ТУ и строительство. Объект введён в эксплуатацию в 2025 году, кирпич, чистовая отделка, высота 8 м. Цена сформирована на основе замещающей стоимости «под ключ» с учётом земли, разрешительной документации и проложенных коммуникаций.
✅ Финансовая и операционная логика актива:
📊 Замещающая стоимость выше цены продажи – строительство аналогичного объекта «с нуля» в Новосибирске сегодня обходится в 280–320 млн ₽ без учёта стоимости земли и оформления ТУ. Вы входите в готовый актив с дисконтом к рыночной себестоимости.
📐 Масштабируемость без бюрократии – действующее разрешение на строительство дополнительных 1200 м² + полностью проложенные инженерные сети. Экономия 15–25 млн ₽ на мягких затратах и 6–12 месяцев на согласования.
🏗 Готов к запуску – 820 м², потолки 8 м, центральное отопление, приточная вентиляция, пожарная сигнализация, охрана периметра, интернет. Отдельный въезд, наземная парковка для грузового и легкового транспорта.
🌍 Локация для логистики и производства – ул. Богдана Хмельницкого, 98/12. Удобный выезд на федеральные магистрали, развитая промышленная зона, отсутствие ограничений по режиму работы.
📜 Юридическая прозрачность – объект в собственности юрлица, полный пакет проектной и разрешительной документации, отсутствие обременений.
💡 Готовые сценарии монетизации: 📦 Собственный логистический/производственный хаб (экономия на аренде от 650 тыс. ₽/мес)
📈 Арендный бизнес (сдача готового помещения + ввод дополнительных 1200 м² → суммарный доход от 1,2–1,5 млн ₽/мес)
🏗 Девелопмент: ввод второй очереди → рост капитализации объекта на 40–60% в течение 12–18 мес.
🤝 Франчайзинг/кластер: размещение нескольких резидентов с дифференцированной ставкой и общим сервисом
⚠️ Прозрачно о цене:
250 млн ₽ отражают стоимость земли (48 соток), готового здания 2025 года, чистовой отделки, проложенных сетей и действующего разрешения на расширение. При обоснованном коммерческом предложении и готовности выйти на сделку в течение 30 дней торг уместен. Все расчёты, ТЭО и акты предоставляются до выезда на объект.
🛡 Сопровождение сделки премиум-уровня:
• Due diligence «под ключ»: выписки, акты, проектная документация, договоры с ресурсоснабжающими организациями
• Юридическое сопровождение от просмотра до регистрации перехода права
• Помощь в структуре финансирования: коммерческая ипотека, лизинг, проектное финансирование
• Персональный менеджер на всех этапах
📞 Звоните или пишите прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр.
Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.
🏭 Промышленный комплекс 820 м² + участок 48 соток на Хмельницкого. Разрешение на +1200 м² с готовыми сетями. Актив 2025 года
Не покупайте «коробку». Приобретайте готовую инфраструктуру, право на масштабирование и экономию 12–18 месяцев на проектирование, ТУ и строительство. Объект введён в эксплуатацию в 2025 году, кирпич, чистовая отделка, высота 8 м. Цена сформирована на основе замещающей стоимости «под ключ» с учётом земли, разрешительной документации и проложенных коммуникаций.
✅ Финансовая и операционная логика актива:
📊 Замещающая стоимость выше цены продажи – строительство аналогичного объекта «с нуля» в Новосибирске сегодня обходится в 280–320 млн ₽ без учёта стоимости земли и оформления ТУ. Вы входите в готовый актив с дисконтом к рыночной себестоимости.
📐 Масштабируемость без бюрократии – действующее разрешение на строительство дополнительных 1200 м² + полностью проложенные инженерные сети. Экономия 15–25 млн ₽ на мягких затратах и 6–12 месяцев на согласования.
🏗 Готов к запуску – 820 м², потолки 8 м, центральное отопление, приточная вентиляция, пожарная сигнализация, охрана периметра, интернет. Отдельный въезд, наземная парковка для грузового и легкового транспорта.
🌍 Локация для логистики и производства – ул. Богдана Хмельницкого, 98/12. Удобный выезд на федеральные магистрали, развитая промышленная зона, отсутствие ограничений по режиму работы.
📜 Юридическая прозрачность – объект в собственности юрлица, полный пакет проектной и разрешительной документации, отсутствие обременений.
💡 Готовые сценарии монетизации: 📦 Собственный логистический/производственный хаб (экономия на аренде от 650 тыс. ₽/мес)
📈 Арендный бизнес (сдача готового помещения + ввод дополнительных 1200 м² → суммарный доход от 1,2–1,5 млн ₽/мес)
🏗 Девелопмент: ввод второй очереди → рост капитализации объекта на 40–60% в течение 12–18 мес.
🤝 Франчайзинг/кластер: размещение нескольких резидентов с дифференцированной ставкой и общим сервисом
⚠️ Прозрачно о цене:
250 млн ₽ отражают стоимость земли (48 соток), готового здания 2025 года, чистовой отделки, проложенных сетей и действующего разрешения на расширение. При обоснованном коммерческом предложении и готовности выйти на сделку в течение 30 дней торг уместен. Все расчёты, ТЭО и акты предоставляются до выезда на объект.
🛡 Сопровождение сделки премиум-уровня:
• Due diligence «под ключ»: выписки, акты, проектная документация, договоры с ресурсоснабжающими организациями
• Юридическое сопровождение от просмотра до регистрации перехода права
• Помощь в структуре финансирования: коммерческая ипотека, лизинг, проектное финансирование
• Персональный менеджер на всех этапах
📞 Звоните или пишите прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр.
Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.
Новосибирск, Калининский район, улица Богдана Хмельницкого,98/12
Евгений Александрович
Специалист по недвижимости
Описание
Код объекта: 2081401.
🏭 Промышленный комплекс 820 м² + участок 48 соток на Хмельницкого. Разрешение на +1200 м² с готовыми сетями. Актив 2025 года
Не покупайте «коробку». Приобретайте готовую инфраструктуру, право на масштабирование и экономию 12–18 месяцев на проектирование, ТУ и строительство. Объект введён в эксплуатацию в 2025 году, кирпич, чистовая отделка, высота 8 м. Цена сформирована на основе замещающей стоимости «под ключ» с учётом земли, разрешительной документации и проложенных коммуникаций.
✅ Финансовая и операционная логика актива:
📊 Замещающая стоимость выше цены продажи – строительство аналогичного объекта «с нуля» в Новосибирске сегодня обходится в 280–320 млн ₽ без учёта стоимости земли и оформления ТУ. Вы входите в готовый актив с дисконтом к рыночной себестоимости.
📐 Масштабируемость без бюрократии – действующее разрешение на строительство дополнительных 1200 м² + полностью проложенные инженерные сети. Экономия 15–25 млн ₽ на мягких затратах и 6–12 месяцев на согласования.
🏗 Готов к запуску – 820 м², потолки 8 м, центральное отопление, приточная вентиляция, пожарная сигнализация, охрана периметра, интернет. Отдельный въезд, наземная парковка для грузового и легкового транспорта.
🌍 Локация для логистики и производства – ул. Богдана Хмельницкого, 98/12. Удобный выезд на федеральные магистрали, развитая промышленная зона, отсутствие ограничений по режиму работы.
📜 Юридическая прозрачность – объект в собственности юрлица, полный пакет проектной и разрешительной документации, отсутствие обременений.
💡 Готовые сценарии монетизации: 📦 Собственный логистический/производственный хаб (экономия на аренде от 650 тыс. ₽/мес)
📈 Арендный бизнес (сдача готового помещения + ввод дополнительных 1200 м² → суммарный доход от 1,2–1,5 млн ₽/мес)
🏗 Девелопмент: ввод второй очереди → рост капитализации объекта на 40–60% в течение 12–18 мес.
🤝 Франчайзинг/кластер: размещение нескольких резидентов с дифференцированной ставкой и общим сервисом
⚠️ Прозрачно о цене:
250 млн ₽ отражают стоимость земли (48 соток), готового здания 2025 года, чистовой отделки, проложенных сетей и действующего разрешения на расширение. При обоснованном коммерческом предложении и готовности выйти на сделку в течение 30 дней торг уместен. Все расчёты, ТЭО и акты предоставляются до выезда на объект.
🛡 Сопровождение сделки премиум-уровня:
• Due diligence «под ключ»: выписки, акты, проектная документация, договоры с ресурсоснабжающими организациями
• Юридическое сопровождение от просмотра до регистрации перехода права
• Помощь в структуре финансирования: коммерческая ипотека, лизинг, проектное финансирование
• Персональный менеджер на всех этапах
📞 Звоните или пишите прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр.
Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.
🏭 Промышленный комплекс 820 м² + участок 48 соток на Хмельницкого. Разрешение на +1200 м² с готовыми сетями. Актив 2025 года
Не покупайте «коробку». Приобретайте готовую инфраструктуру, право на масштабирование и экономию 12–18 месяцев на проектирование, ТУ и строительство. Объект введён в эксплуатацию в 2025 году, кирпич, чистовая отделка, высота 8 м. Цена сформирована на основе замещающей стоимости «под ключ» с учётом земли, разрешительной документации и проложенных коммуникаций.
✅ Финансовая и операционная логика актива:
📊 Замещающая стоимость выше цены продажи – строительство аналогичного объекта «с нуля» в Новосибирске сегодня обходится в 280–320 млн ₽ без учёта стоимости земли и оформления ТУ. Вы входите в готовый актив с дисконтом к рыночной себестоимости.
📐 Масштабируемость без бюрократии – действующее разрешение на строительство дополнительных 1200 м² + полностью проложенные инженерные сети. Экономия 15–25 млн ₽ на мягких затратах и 6–12 месяцев на согласования.
🏗 Готов к запуску – 820 м², потолки 8 м, центральное отопление, приточная вентиляция, пожарная сигнализация, охрана периметра, интернет. Отдельный въезд, наземная парковка для грузового и легкового транспорта.
🌍 Локация для логистики и производства – ул. Богдана Хмельницкого, 98/12. Удобный выезд на федеральные магистрали, развитая промышленная зона, отсутствие ограничений по режиму работы.
📜 Юридическая прозрачность – объект в собственности юрлица, полный пакет проектной и разрешительной документации, отсутствие обременений.
💡 Готовые сценарии монетизации: 📦 Собственный логистический/производственный хаб (экономия на аренде от 650 тыс. ₽/мес)
📈 Арендный бизнес (сдача готового помещения + ввод дополнительных 1200 м² → суммарный доход от 1,2–1,5 млн ₽/мес)
🏗 Девелопмент: ввод второй очереди → рост капитализации объекта на 40–60% в течение 12–18 мес.
🤝 Франчайзинг/кластер: размещение нескольких резидентов с дифференцированной ставкой и общим сервисом
⚠️ Прозрачно о цене:
250 млн ₽ отражают стоимость земли (48 соток), готового здания 2025 года, чистовой отделки, проложенных сетей и действующего разрешения на расширение. При обоснованном коммерческом предложении и готовности выйти на сделку в течение 30 дней торг уместен. Все расчёты, ТЭО и акты предоставляются до выезда на объект.
🛡 Сопровождение сделки премиум-уровня:
• Due diligence «под ключ»: выписки, акты, проектная документация, договоры с ресурсоснабжающими организациями
• Юридическое сопровождение от просмотра до регистрации перехода права
• Помощь в структуре финансирования: коммерческая ипотека, лизинг, проектное финансирование
• Персональный менеджер на всех этапах
📞 Звоните или пишите прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр.
Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.
Евгений Александрович
Специалист по недвижимости
Характеристики
- Общая площадь820 м²
- НазначениеПроизводство
- Этаж1/1
- Код объектаID 8132587954
- Общая площадь
820 м²
- Назначение
Производство
- Этаж
1/1
- Код объекта
ID 8132587954
Основные
- Ремонт
Требует ремонта
О бизнес-центре
- Класс здания
A
Калькулятор ипотеки
Нет предложений под ваш запрос
попробуйте изменить параметры
попробуйте изменить параметры
Расчёт приведён для общей информации, не является офертой
Помещение, 820 м²
250 000 000 ₽
304 878 руб/м²
Новосибирск, Калининский район, улица Богдана Хмельницкого,98/12
Евгений Александрович
Специалист по недвижимости
