Помещение, 373 м²

Код объекта: 2083470.
🔥 Коммерческое помещение 373 м² — первый этаж, отдельный вход, высокий потенциал дохода

📍 Новосибирск, ул. Узловая, 8/1 (район Золотая Нива)

💼 Крупный формат — идеально под сетевой бизнес или арендный проект

🏢 Основные характеристики:

• Площадь: 373 м²


• Этаж: 1


• Отдельный вход с улицы


• Чистовая отделка


• Электрическая мощность: 15 кВт


• Свободная планировка (open space)


• Большие витринные окна

🚀 Подойдёт для:
✔ Медицинского центра / клиники
✔ Фитнес-студии / студии йоги
✔ Сетевого магазина или супермаркета
✔ Образовательного центра
✔ Офиса компании / коворкинга
✔ Салона красоты премиум-формата

💡 Формат помещения позволяет разделить на несколько арендаторов и увеличить доход

📍 Локация и трафик:
— Густонаселённый жилой район
— До метро 15–20 минут пешком

— Удобные подъездные пути
— Стабильный пешеходный поток жителей
— Активный автомобильный трафик

📊 Анализ для бизнеса:

👥 Аудитория:

— Жители многоквартирных домов
— Семьи со стабильным доходом
— Высокий спрос на услуги «у дома»
🚶 Трафик:

— Основной поток — локальные жители (постоянные клиенты)
— Хорошо подходит для регулярных сервисов
🏬 Конкуренция:

— Базовые услуги присутствуют
— Дефицит крупных качественных пространств
👉 Это даёт преимущество для масштабного бизнеса

💰 Инвестиционный потенциал:

— Возможность сдачи частями
— Стабильный арендный спрос
— Высокая ликвидность объекта

🚗 Дополнительные преимущества:

• Большие окна = отличная видимость и реклама


• Простая трансформация под любой формат


• Парковка рядом


• Все центральные коммуникации

⚖️ Плюсы и нюансы:
➕ Плюсы:

• Большая площадь — редкий формат


• Первый этаж + отдельный вход


• Open space (гибкость планировки)


• Подходит под сетевые проекты


• Хороший вариант под инвестицию

➖ Нюансы:

– Не первая линия магистрали

📈 Вывод:
Редкий объект с большой площадью в жилом районе — отлично подойдёт для масштабного бизнеса или арендного проекта с несколькими арендаторами.
📞 Звоните или пишите — расскажу, как можно максимально эффективно использовать это помещение и увеличить доход.