Помещение, 70.5 м²

Код объекта: 2084511.
Продажа коммерческого помещения в ЖК «Крымский» (ул. Пархоменко, 19) — идеальный актив для инвестиций или собственного бизнеса!

📌 Объект:

• - Площадь: 70,5 м² (первый этаж, отдельный вход, витражное остекление)


• - Локация: Новосибирск, Ленинский район, жилой комплекс «Крымский» (ул. Пархоменко, 19)


• - Цена: 11 980 000 рублей

🏆 Почему это лучшее предложение на рынке?

1. ЭЛИТНАЯ ЛОКАЦИЯ В РАСТУЩЕМ РАЙОНЕ

• - ЖК «Крымский» — современный комплекс бизнес-класса с собственной инфраструктурой, благоустроенной территорией и закрытыми дворами.


• - Дом 2025 года постройки — новое качество, современные инженерные решения, никаких проблем с коммуникациями.


• - Район активно развивается: рядом строятся новые дома, открываются социальные объекты, растёт плотность населения и платёжеспособный спрос.

2. УНИКАЛЬНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ

• - Отдельный вход с улицы — полная автономия, возможность работать 24/7.


• - Витражное остекление и большие окна — естественный свет, отличная витрина для привлечения клиентов.


• - Правильная прямоугольная планировка — удобно зонировать под любые задачи.

3. ВЫСОКАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ

• - Потенциальный арендный доход — от 120 000 руб./мес. (что даёт доходность выше 12% годовых уже сегодня).


• - Рост капитализации: с учётом развития района стоимость актива будет только увеличиваться.


• - Низкие риски: качественный пул потенциальных арендаторов (федеральные сети, локальные игроки), постоянный спрос на коммерцию в новостройках.

4. ГОТОВАЯ АУДИТОРИЯ КЛИЕНТОВ

• - В ЖК «Крымский» и соседних домах проживает более 5 000 человек с уровнем дохода выше среднего.


• - Плотный пешеходный трафик обеспечит постоянный поток посетителей.

5. УНИВЕРСАЛЬНОСТЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Помещение идеально подходит для:

• - Продуктового магазина / пекарни / кулинарии


• - Салона красоты / барбершопа / студии маникюра


• - Кофейни / кафе-кондитерской


• - Детского развивающего центра / студии


• - Аптеки / оптики / медицинского кабинета


• - Пункта выдачи заказов (ПВЗ) + сопутствующие товары


• - Потенциал перепродажи: аналогичные помещения в новостройках Ленинского района уже продаются по 13—15 млн руб.

💎 ПОЧЕМУ 12 МЛН РУБ. — ЭТО ВЫГОДНО?

• - Это цена ниже рыночной для аналогичных объектов в новостройках бизнес-класса.


• - Вы получаете актив с немедленным денежным потоком (можно сдавать сразу после покупки).


• - Возможность рефинансирования и получения ипотеки под залог недвижимости.


• - Диверсификация инвестиционного портфеля надёжным, ликвидным активом.