Помещение, 41.7 м²

Код объекта: 2084755.
🔥 ПРОДАЖА КОММЕРЧЕСКОГО ПОМЕЩЕНИЯ 41,63 М² В НОВОМ ЖК «САЛЮТ»! ДОХОДНОСТЬ 11% ГОДОВЫХ. ЦЕНА 290 000 РУБ./М² (12 МЛН РУБ.)

Описание:

Предлагается к продаже ликвидное коммерческое помещение на первом этаже нового жилого комплекса «Салют» по адресу: г. Новосибирск, ул. Титова, 48. Это идеальный инвестиционный актив для пассивного дохода или собственного бизнеса в активно развивающемся районе.
ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНОЕ ВЛОЖЕНИЕ:

📊 ГОТОВАЯ ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ:

Площадь: 41,63 м²

Потенциальная арендная ставка: 2 500-3000 руб./м²

Ежемесячный доход: 110 500 руб.

Годовой доход: от 1 230 000 руб.

Доходность инвестиций: 11% годовых

Окупаемость: менее 10 лет

📍 ЛОКАЦИЯ С ВЫСОКИМ ПОТЕНЦИАЛОМ:

ЖК «Салют» – современный квартал комфорт-класса, строящийся в рамках КРТ.
Остановка «Клуб им. Чехова» – 60 метров от дома .
Десятки маршрутов общественного транспорта до метро и центра.
Рядом – школы, детские сады, стадион «Сибсельмаш».
Высокая плотность населения и растущий пешеходный трафик.
🏠 ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ:

Первый этаж, отдельный вход, витражное остекление.
Удобная прямоугольная планировка.
Все центральные коммуникации (электричество 15 кВт, вода, канализация, отопление).
Дом сдан, ключи уже в апреле – можно сразу начинать сдачу или ремонт под себя.
📈 ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ:

Доходность выше 10% – значительно превышает банковские депозиты.
Низкие риски – помещение востребовано малым бизнесом.
Потенциал роста – с развитием района ставки аренды и стоимость объекта будут увеличиваться.
Ликвидный актив – при необходимости легко продать или перепрофилировать.
ИДЕАЛЬНО ПОДХОДИТ ДЛЯ:

✅ Сдачи в аренду (пассивный доход)
✅ Кофейни, пекарни, ПВЗ
✅ Салона красоты, барбершопа
✅ Аптеки, оптики
✅ Магазина у дома
💰 ЦЕНА: 290 000 руб./м² (12 072 700 руб. за объект).

⚠️ НЕ УПУСТИТЕ ШАНС!

В новых ЖК коммерческие помещения разбирают за считанные месяцы. ЖК «Салют» только сдаётся – у вас есть уникальная возможность войти в точку роста по привлекательной цене.