Помещение, 192 м²

Код объекта: 2130098.
🏢 Готовый бизнес: Кафе в парке им. Кирова | 192 м² | Доход до 7 млн ₽/сезон
Продаётся действующее кафе с шашлычной в парке им. С.М. Кирова.
Полная комплектация + наработанная репутация + высокий трафик = готовая прибыль с первого дня!
Формат: Отдельный вход, свободный доступ, первая линия в парке
✅ ОБЪЕКТ В ЦИФРАХ:

Общая площадь - 192 м² (зимнее кафе 94,5 м² + летняя веранда 91 м² + шашлычный киоск 6,6 м²)
Посадочные места - 170+ (лето), 80 (зима)
🔹 Источник 1: Операционная прибыль

Чистая прибыль (летний сезон) - до 7 000 000 ₽

Круглогодичная работа - зимнее кафе + каток + обслуживание праздников
Трафик очень высокий - парк + аттракционы
Репутация - 20+ лет на рынке, высокий рейтинг
🔹 Источник 2: Рост капитализации актива

Прогноз роста стоимости бизнеса
+30-50% после реновации
Потенциал расширения - фуд-корт, патио, эстрадная площадка
📈 СОВОКУПНАЯ ДОХОДНОСТЬ (Total Return):

Операционный кэш-фло + Рост стоимости актива = Быстрая окупаемость + прирост капитала

✅ ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО:

1. - 🎡 Парк им. Кирова — аттракционы, контактный зоопарк, каток, фонтан = постоянный поток гостей


2. - 🍢 Шашлычная + живая музыка — уникальное сочетание, высокая маржинальность


3. - 🍺 Лицензия на пиво — дополнительный доходный поток


4. - 🔧 Всё оборудование остаётся — нулевые вложения в запуск


5. - 🤝 Договор с парком — многолетние отношения, защита локации


6. - 📊 Готовая аналитика — отчёт по трафику, конкуренции, платёжеспособности

🛠 ОБОРУДОВАНИЕ (ВКЛЮЧЕНО В СТОИМОСТЬ):

• 🍳 Электроплита, микроволновка, мясорубка, мангал
• ❄️ Холодильники (в т.ч. уличные), ларь, для мороженого
• ☕ Кофе-автомат, бойлеры, тепловая завеса
• 🍿 Аппараты: сахарная вата, попкорн, варёная кукуруза, коктейли
• 🍺 Барные стойки, мебель (внутренняя + уличная мобильная)
• 📹 Видеонаблюдение, охранная сигнализация
• 💨 Вентиляция, огнезащита, паро- и гидроизоляция
⚡ КОММУНИКАЦИИ:

• 🔌 3 фазы, центральное электричество
• 💧 Водоснабжение, канализация
• 🌡 Водяное отопление, кондиционер
• 🌐 Интернет
📑 ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА И ПОДДЕРЖКА:

✅ Все контакты поставщиков передаются
✅ Помощь в передаче бизнеса и обучении новому владельцу
✅ Полное юридическое сопровождение сделки
✅ Помощь в одобрении ипотеки на коммерческую недвижимость
💰 СТОИМОСТЬ: 8 700 000 ₽
📞 КАК КУПИТЬ?

• Звоните • Пишите отвечу оперативно.

❤️ Добавьте в избранное, чтобы не потерять доходный актив!