Помещение, 264 м²

Код объекта: 2133545.
🏢 Коммерческое помещение 264 м² | пр. Дзержинского, 38 | 50 кВт | 2 входа
Уникальное предложение на проспекте Дзержинского! Продаётся универсальное помещение колонного типа с отдельными входами, мощностью 50 кВт и действующими арендаторами. Идеально под ритейл, общепит, медицину или шоурум!
📍 Адрес: пр. Дзержинского, 38, Новосибирск
🏗 Здание: 5 этажей, кирпич, 1975 г. |
🚪 Этаж: 1-й + подвал
✅ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА:

Общая площадь - 264 м² (1 этаж: 222 м² + подвал: 42 м²)
Планировка cвободная, колонного типа
Высота потолков - 3,8 м (витражное остекление, антресоль)
Электричество - 50 кВт, 3 фазы
Водоснабжение - Центральное
Отопление - Центральное
Состояние - евроремонт, готово к работе
🚪 ВХОДЫ И ЛОГИСТИКА: •
🚪 2 отдельных входа — с проезжей части + во двор (разделение потоков)
• 🚚 Подъезд для большегрузов — удобная разгрузка, работа с поставщиками
• 🕐 Круглосуточный доступ — гибкий график работы
• 🅿️ Парковка — с двух сторон здания места для клиентов и сотрудников
✅ КОММУНИКАЦИИ И ОСНАЩЕНИЕ:

• ❄️ Кондиционер,
💨 Приточно-вытяжная вентиляция
• 🔥 Пожарная сигнализация, 🛡 Охранная система
✅ ИДЕАЛЬНО ПОД:

• 🛒 Продуктовый ритейл / супермаркет / мини-маркет
• 🍽 Общепит: кафе, ресторан, пекарня, фуд-корт
• 🏥 Медицинский центр / стоматология / лаборатория
• 🛍 Шоурум / торговый зал / магазин федеральной сети
• 🔧 Сервисный центр / пункт выдачи / офис
💰 ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ:

• Договоры с несколькими действующими арендаторами — небольшие местные сети, стабильный доход
• Высокие потолки 3,8 м — возможность антресоли, визуальный простор
• 50 кВт— редкая мощность для помещения такого формата
• Колонная планировка — свобода зонирования под любой формат
• Пр. Дзержинского — высокий трафик, развитая инфраструктура
📑 ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА:

✅ Помещение в собственности, без обременений
✅ Действующие договоры аренды
✅ Полное сопровождение сделки
✅ При необходимости помощь в одобрении ипотеки на коммерческую недвижимость
✅ Безопасные расчёты (эскроу/аккредитив)
📞 КАК КУПИТЬ? Инвестируйте в универсальное помещение на проспекте Дзержинского с доходом и потенциалом роста! • Звоните — обсудим финмодель и условия аренды • Пишите — направлю планировку и фото (после NDA) • Записывайтесь на просмотр — объект нужно оценить лично!
❤️ Добавьте в избранное, чтобы не потерять выгодное предложение!