Описание

Код объекта: 2141968.
🔑 Готовый арендный бизнес на Красном пр. 99 | 280 м² с арендатором | Под общепит/ритейл/ПВЗ

🏢 Не просто помещение. Проверенный актив с пассивным доходом и инфраструктурой под СЭС.

📝 Продаётся коммерческое помещение 280 м² с действующим арендатором. Окупаемость ~9 лет. Стабильный денежный поток с 1-го дня после регистрации права собственности.
✅ Почему этот объект закрывает задачи инвестора и оператора:

📍 Красный проспект, 99 (1-я линия)
Статусный адрес, высокий пешеходный трафик, рядом ТЦ «Роял Парк»
🚇 400 м до метро «Заельцовская»/«Гагаринская»
5 мин пешком, удобный подвоз сотрудников, курьеров и клиентов
📜 Продается с арендатором
Нулевой простой, договор передаётся покупателю, доход начинается сразу
🍳 Полностью под нормы СЭС
Вытяжка на крышу, приточно-вытяжная вентиляция в каждом помещении, гриль-зона, 35 кВт мощности
📐 280 м² + потолки 3 м + отдельный вход
Свободное зонирование под зал/кухню/склад/офис, доступ 24/7
🏗️ Цокольный этаж в кирпичном доме
Стабильная температура круглый год, идеален для кухни/склада/ПВЗ, ниже эксплуатационные расходы
🅿️ Парковка + фасад под рекламу
Бесплатная логистика для курьеров, большая площадь для наружной вывески
📍 Локация с устойчивым спросом

Заельцовский район — густонаселённый жилой массив с активной застройкой. Стабильный поток жителей = постоянная клиентская база для общепита, услуг, ритейла и ПВЗ. Удобная развязка для быстрой логистики курьерских служб.
💼 Готово к запуску под:

→ Общепит: ресторан, dark kitchen, кейтеринг, столовая, фастфуд, доставка
→ Логистика/Ритейл: ПВЗ Wildberries/Ozon, склад-магазин, шоурум образцов
→ Услуги: бьюти-студия, медицинский центр, ремонтная мастерская, IT-офис
→ Производство: цех заготовки полуфабрикатов, малое производство с готовыми коммуникациями
🔒 Юридическая чистота и безопасная сделка

• Прямая продажа от собственника
• Документы готовы: выписка ЕГРН, технический паспорт, договоры на коммуналку/интернет/охрану
• Полное сопровождение: проверка, аккредитив, регистрация перехода права
• Помощь в одобрении коммерческой ипотеки со сниженной ставкой
📞 Звоните сегодня

✔️ Покажем помещение в удобное для вас время
✔️ Ответим на все ваши вопросы
✔️ Предоставим все необходимые документы для ознакомления
Объектов с готовой инфраструктурой под СЭС, 35 кВт мощности и арендатором на Красном проспекте — единицы. Следующий аналог появится не скоро.