Помещение, 770 м²

Код объекта: 2143859.
🔑 Производство + офис 770 м² на своей земле 38 сот. | КТПН 250 кВт в собственности

🏭 Не просто помещение. Готовый производственно-логистический комплекс с энергонезависимостью.

📝 Продаётся здание 770 м² на собственном участке 38 сот. с ТП 250 кВт в собственности. Построено в 2017 году, первая линия, охраняемая территория. Идеально для производства, склада, дистрибуции или сервисного центра.
✅ Почему этот объект закрывает задачи бизнеса, которые не решают типовые предложения:

⚡ Собственная КТПН 250 кВт

Энергонезависимость: никаких лимитов, очередей на подключение и переплат за мощность. Экономия до 4—6 млн ₽ и 6—12 месяцев на этапе запуска
📐 770 м²: производство + офис в одном объекте

1 этаж: тёплый цех/склад 385 м² с пандусом и двумя входами. 2 этаж: офис 385 м² с отделкой. Всё под одной крышей = контроль и экономия на логистике
🏗️ Здание 2017 года, кирпич + ж/б перекрытия

Современные нормы, минимальные расходы на ремонт, надёжность конструкции, возможность установки тяжёлого оборудования
🗝️ 38 сот. земли в собственности

Место для расширения: можно построить ещё один склад/цех, организовать второй въезд, парковку для фур или зону отгрузки
🚛 Первая линия + пандус + 2 входа

Удобная разгрузка/погрузка 24/7, доступ для большегрузов, видимость фасада для рекламы
🔒 Охраняемый огороженный участок

Безопасность сырья, оборудования и готовой продукции, контроль доступа, снижение страховых рисков
📍 Локация для логистики и производства

Ул. 2-я Станционная, 28А/1 — промышленная зона Новосибирска с развитой инфраструктурой:
• Прямой выезд на ключевые магистрали, удобная логистика в любую точку города и области
• Соседство со складами, сервисами, оптовыми базами — ваша целевая аудитория и партнёры рядом
• Отсутствие «жилого трафика» = проще парковка, быстрее разгрузка, нет жалоб от жителей
• Есть возможность восстановить ж/д тупик (3-5 млн. рублей)
💼 Идеально подойдёт для:

→ Производство: пищевое, металлообработка, мебель, упаковка, полиграфия
→ Логистика: распределительный центр, склад класса «В+», пункт кросс-докинга
→ Дистрибуция: оптовая база + офис продаж + зона отгрузки в одном комплексе
→ Сервис/СТО: ремонтная зона + склад запчастей + офис приёма клиентов
→ Арендный бизнес: сдача частей помещения субарендаторам (производство + офис) с доходностью 10—14% годовых
🔋 Инженерная готовность «под ключ»

• Центральное отопление, холодная вода, бойлер ГВС
• Приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование в офисной части
• Пожарная сигнализация, интернет, 2 раздельных санузла
• Косметический ремонт — можно заезжать и работать, либо доделать под свои задачи без капитальных вложений
🔒 Юридическая чистота и безопасная сделка

• Земля и здание в собственности, без обременений
• Полное сопровождение: проверка документов, аккредитив, регистрация перехода права
• Помощь в одобрении коммерческой ипотеки со сниженной ставкой
📞 Звоните сегодня

✔️ Покажем объект в удобное для вас время
✔️ Ответим на все ваши вопросы
✔️ Предоставим необходимые документы для ознакомления