Помещение, 624 м²

Код объекта: 2162095.
🔥 Дом 620 м² под инвест-проект

🔥цена снижена на 5.000.000 до 31.07.2026🔥

Редевелопмент премиального коттеджа в доходный объект

Предлагается к рассмотрению объект с высоким инвестиционным потенциалом — современный коттедж площадью 620 м² на участке 9 соток (ИЖС), расположенный всего в 13 км от центра Новосибирска (мкр-н Гармония).

Ключевая идея проекта:

Переоборудование дома в формат малоквартирного жилого комплекса (ориентировочно 6—8 квартир) с последующей продажей или сдачей в аренду.

Основные параметры объекта:

• - Площадь дома: 620 м²


• - 2 этажа


• - 7 изолированных комнат


• - Высота потолков: 3,2 м


• - Участок: 9 соток


• - Год постройки: 2024


• - Материал: кирпич


• -

Преимущества для инвестора:

1. Готовая база под редевелопмент

• - Свободная планировка без финишной отделки


• - Возможность адаптации под 6—8 полноценных квартир


• - Минимизация затрат на демонтаж

2. Высокая ликвидность локации

• - 13 км до центра Новосибирска


• - Асфальтированный подъезд


• - Развитая инфраструктура (школа, детский сад, транспорт)

3. Дополнительные точки капитализации

• - СПА-зона с бассейном → можно сохранить как премиальную опцию (например, для арендаторов или как фитнес-зону)


• - Гараж на 2 авто → возможна монетизация (аренда/продажа мест)

Техническая готовность:

• - Подключены все коммуникации (газ, электричество, скважина, септик)


• - Установлены качественные окна


• - Выполнена штукатурка стен


• - Частично разведено отопление

Финансовый потенциал:

• - Аналогичные объекты с отделкой продаются значительно дороже


• - Возможность увеличения стоимости объекта за счет деления на квартиры


• - Потенциальные стратегии:


• - перепродажа квартир


• - долгосрочная аренда


• - формат апарт-отеля

Сопровождение проекта:

Мы можем помочь с реализацией проекта «под ключ»:

• - разработка концепции и планировочных решений


• - расчет экономики проекта


• - организация и контроль строительных работ


• - помощь в продаже или сдаче в аренду

👉 Это снижает риски, экономит ваше время и позволяет быстрее выйти на запланированную доходность.

Почему это выгодно:

Вы приобретаете объект ниже рынка и инвестируете в создание продукта с более высокой добавленной стоимостью. Отсутствие чистовой отделки позволяет гибко управлять бюджетом и позиционированием проекта (эконом / комфорт / премиум).

Звоните — покажем объект, рассчитаем доходность и обсудим формат сотрудничества.