Описание

Код объекта: 2164944.
🔥 Помещение 206 м² на Ленина, 20 | Под ресторан/шоурум | Потолки 4,9 м
Продаётся коммерческое помещение в самом сердце культурного Новосибирска — улица Ленина, 20.
📍 ЛОКАЦИЯ — КУЛЬТУРНЫЙ КВАРТАЛ:

🎭 «Красный факел» (450 мест) — в 1 минуте пешком.
🎭 Театр кукол, «Первый театр» — рядом.
🎬 Кинотеатр «Победа» — легенда города.
🏛 ДК Октябрьской революции — концерты, мероприятия.
🏢 БЦ «Кобра» — деловой трафик днём.
🚶 Пешеходный трафик: 5000-10000 чел/день.
🏢 О ПОМЕЩЕНИИ:

• Площадь: 206,5 м².
• Этаж: 1-й из 5.
• Потолки: 4,9 м (антресольный потенциал +60-80 м²).
• Здание: кирпичное, 1934 г. — историческое, атмосферное.
• Отдельный вход с улицы.
✅ ВСЁ ДЛЯ РАБОТЫ УЖЕ ЕСТЬ:

• Дизайнерский ремонт.
• Профессиональная приточно-вытяжная вентиляция (готово под общепит).
• Кондиционирование.
• Пожарная и охранная сигнализация, видеонаблюдение.
• Интернет, точки под кассы.
• Центральное отопление.
• Наземная парковка.
💼 ПОД ЧТО ИДЕАЛЬНО:

🍷 Ресторан / винный бар / кофейня-ресторан (100 мест).
💎 Шоурум премиум-бренда (мебель, свет, ювелирка).
💅 Салон красоты / SPA / барбершоп.
🏥 Медицинский центр / стоматология.
🎨 Концептуальное пространство, галерея.
🏢 Представительство компании, офис продаж.
💡 ГЛАВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:

🔸 Историческое здание = атмосфера и статус.
🔸 Потолки 4,9 м = антресоль и второй свет.
🔸 Вентиляция готова = экономия 2 млн ₽ на старте.
🔸 Готовый трафик от театров, кинотеатра, БЦ.
🔸 Центр, где аренда всегда в цене.
🎁 БОНУСЫ ПОКУПАТЕЛЮ:

✔ Юридическая проверка, безопасная сделка.
✔ Ипотека на коммерцию со сниженной ставкой.
✔ Рекомендации проектировщиков и технологов общепита.
📞 Звоните прямо сейчас!

Организую показ в удобное для вас время. Помещения такого формата на Ленина появляются редко.