Описание

Код объекта: 2166183.
🏛 Новое здание 1445 м² (2024) | 4 независимых блока | Земля 50 лет | Ипподромская
Продаётся новое отдельно стоящее здание 2024 года постройки, 1445 м², в деловом кластере Новосибирска (Ипподромская / Дуси Ковальчук). Объект редкий для рынка — новый фонд практически не выходит в продажу.
📍 ЛОКАЦИЯ — ФОРМИРУЮЩИЙСЯ ДЕЛОВОЙ КЛАСТЕР:

🎯 Пересечение Ипподромской и Дуси Ковальчук.
🎯 Рядом: ТРЦ «Аура», ТРЦ «Галерея Новосибирск», БЦ, гостиницы.
🎯 20 минут пешком до метро «Заельцовская».
🎯 10 минут на авто до центра.
🎯 Платёжеспособная деловая аудитория вокруг.
🏛 О ЗДАНИИ:

• Год ввода: 2024 (новое, без износа).
• Общая площадь: 1445 м².
• Этажность: 4 (цоколь + 3 этажа).
• Конструктив: металлокаркас + ж/б перекрытия (свободная планировка).
• Фасад: место под билборды.
• Парковка: 20 м/м, своя территория.
• Земля: долгосрочная аренда на 50 лет (стандарт для коммерции в РФ).
⚡️ МОЩНОСТИ И КОММУНИКАЦИИ:

💡 Электричество: 110 кВт — полностью выкуплено, с договорами с РСО (рыночная стоимость подключения: 3-5 млн ₽). Есть возможность увеличения.
💧 Центральная вода, канализация, отопление. 🌬 Вентиляция.
🧩 4 НЕЗАВИСИМЫХ БЛОКА (с отдельными входами):

🔸 ЦОКОЛЬ — 276 м²:

✅ Полный готовый ремонт. Сейчас сдан стабильному арендатору.
✅ Доход с первого дня после покупки (арендатор может остаться).
✅ Отдельный вход.
🔸 1-Й ЭТАЖ — 280 м²:

✅ Два входа + пожарный выход.
✅ Большое открытое пространство.
✅ Под шоурум, банк, офис продаж, салон.
🔸 2-Й ЭТАЖ — 418 м²:

✅ Отдельный вход.
✅ Видовой этаж.
✅ Под офис, клинику, салон.
🔸 3-Й ЭТАЖ (МАНСАРДА) — 426 м²:

✅ White box — готово к финишной отделке.
✅ Оконные блоки по всему периметру.
✅ Премиальный офисный этаж.
🔧 РЕМОНТ В МЕСТАХ ОДН (коридоры, лестницы):

• Декоративная штукатурка.
• Санузлы: плитка, сантехника.
• Электрика смонтирована.
💰 ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПАРАМЕТРЫ (ориентировочно):

• Совокупный доход при 100% заполнении: 1,4 — 2,06 млн ₽/мес.
• Годовой доход: 16,8 — 24,7 млн ₽.
• Окупаемость: 9-13 лет.
• Возможна корпоративная ипотека / проектное финансирование.
🎁 БОНУСЫ ПОКУПАТЕЛЮ:

✔ Полная юридическая проверка, безопасная сделка.
✔ Готовый инвестиционный меморандум.
✔ Помощь с поиском арендаторов.
✔ Возможен торг.
✔ Все документы готовы.
📞 Звоните

Организую показ в удобное для вас время.
Объекты такого уровня появляются на рынке Новосибирска раз в несколько лет.