Помещение, 700 м²

Код объекта: 2171638.
🏭 Тёплый склад 700 м² | Ж/д тупик на 8 вагонов | Крытый автомобильный пандус с одной стороны и крытый ж/д пандус с другой | Ордынская трасса + Омский тракт | ул. Толмачёвская, 19к5

Склад с ж/д веткой и двумя выездными магистралями! Продается капитальный тёплый склад с крытым пандусом, возможностью погрузки с двух сторон и собственным ж/д тупиком. Идеально для дистрибьюции, производства или федерального ритейла!
📍 Адрес: ул. Толмачёвская, 19к5, Новосибирск (база Маркет Коммерс)
🏗 Здание: Кирпич-монолит, 1970 г. (капитальное) |
📦 Площадь: 700 кв.м
✅ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА:

1. - 🚂 Ж/д тупик.


2. - 🚛 Два выезда на федеральные трассы — гибкость логистики, доставка в любом направлении без заезда в город


3. - 📦 Крытый пандус + загрузка с 2-х сторон — ускорение операций: можно одновременно разгружать фуры и вагоны


4. - 🌡 Тёплый склад + своя котельная — хранение товаров, чувствительных к температуре, экономия на отоплении


5. - 🏗 5-метровые потолки — возможность установки высоких стеллажей, увеличение ёмкости хранения на 30-50%


6. - 🛡 Охраняемая территория + пропускная система — безопасность товара 24/7

🛣 Ордынская трасса

🛣 Омский тракт

✈ Аэропорт Толмачёво

🚆 Ж/д тупик 8 вагонов

Собственная ветка — независимость от общих терминалов, экономия на логистике, прямая загрузка в склад
✅ ИНФРАСТРУКТУРА И КОММУНИКАЦИИ:

• 💧 Холодное центральное водоснабжение
• 🔥 Собственная котельная (резерв/экономия)
• 🌐 Интернет подключён — для работы офиса и систем учёта
• 👥 Помещение для персонала (огороженное) — бытовки, раздевалки, санузел
• 🚛 Подъездные пути для большегрузов — асфальт/бетон, разворотные площадки
• 🅿️ Парковка для грузового и легкового транспорта
✅ ИДЕАЛЬНО ПОД:

• 📦 Дистрибьюторский центр — хранение и отгрузка товаров по Сибири и РФ
• 🏭 Производственно-складской комплекс — сырьё по ж/д, готовая продукция — фурами
• 🛒 Федеральный ритейл — региональный склад сети
• 🚚 Логистический оператор — кросс-докинг, ответственное хранение
• 🧊 Холодильный склад (при установке оборудования) — тёплый контур уже есть
📈 ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ:

🏢 Собственное использование

Экономия на аренде + оптимизация логистики
🤝 Сдача в аренду целиком

Ставка ~400-600 ₽/кв.м/мес = ~ 420 тыс ₽/мес
📑 ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА:

✅ Здание и ж/д тупик в собственности
✅ Без обременений и долгов
✅ Все коммуникации оформлены официально
✅ Полное сопровождение сделки
✅ Безопасные расчёты (эскроу/аккредитив)
📞 КАК КУПИТЬ?

• Звоните • Пишите в чат — отвечу на вопросы
• Записывайтесь на просмотр — логистический потенциал нужно оценить лично!
❤️ Добавьте в избранное, чтобы не потерять стратегический актив!
| Работаю с коммерческой и складской недвижимостью