Описание

Код объекта: 2181908.
🏢 Коммерческое помещение 160 м² | Отдельный вход | Вокзальная магистраль, 16

**Уникальное предложение в сердце транспортного узла Новосибирска!**
Продаётся просторное помещение свободного назначения в кирпичном здании 1975 года. Евроремонт + отдельный вход = готовый формат для вашего бизнеса!

📍 **Адрес:** Вокзальная магистраль, 16, Новосибирск
🏢 **Здание:** Кирпичное, 1975 г.
🚪 **Этаж:** -1 (цокольный), отдельный вход

✅ **О ПОМЕЩЕНИИ:**
| Площадь | 160 кв.м (свободная планировка) |
| Состояние | Евроремонт — готово к запуску |
| Вход | Отдельный, свободный доступ |
| Отопление | Центральное |
| Безопасность | Пожарная сигнализация |
| Связь | Интернет подключён |

🔹 **ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО ДЛЯ БИЗНЕСА:**
* 🚉 **Локация у площади Ленина** — высокий пешеходный и транспортный трафик
* 🚪 **Отдельный вход** — независимый график, удобство для клиентов
* 🔄 **Свободное назначение** — легко адаптировать под любой формат
* 💰 **Готовый арендный актив** — можно сразу сдать и получать пассивный доход
* 🛠 **Евроремонт** — экономия времени и денег на отделке

✅ **ИДЕАЛЬНО ПОД:**
• 🏥 Медицинский центр / лаборатория / стоматология
• 💼 Офис компании / колл-центр / представительство
• 📦 Пункт выдачи заказов / склад-шоурум / логистика
• 🎓 Учебный центр / языковая школа / курсы
• 🛠 Сервисный центр / мастерская / студия
• 🏪 Магазин формата «у дома» / специализированная торговля

✅ **ЛОКАЦИЯ — ТРАНСПОРТНЫЙ УЗЕЛ:**
* 🚆 Ж/Д вокзал Новосибирск-Главный — 5-7 минут
* 🚇 Метро «Площадь Ленина» — 5 минут
* 🚌 Остановки общественного транспорта — рядом
* 🚗 Удобный подъезд для разгрузки и парковки
* 👥 Постоянный поток людей — потенциальные клиенты всегда рядом

📑 **ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА:**
✅ Помещение в собственности, без обременений
✅ Полное сопровождение сделки
✅ Помощь в одобрении ипотеки на коммерческую недвижимость со сниженной ставкой
✅ Безопасные расчёты (эскроу/аккредитив)
✅ Все документы готовы к сделке

💰 **СТОИМОСТЬ:**22 000 000₽
*Возможен торг для серьёзных покупателей!*

📞 **КАК КУПИТЬ?**
Не упустите помещение в локации с гарантированным трафиком!
• **Звоните** — отвечу на вопросы по планировке и возможностям
• **Записывайтесь на просмотр** — потенциал нужно оценить лично!

❤️ Добавьте в избранное, чтобы не потерять выгодное предложение!

Работаю с коммерческой недвижимостью