Помещение, 388 м²

Код объекта: 2147975.
🏢 Новое торговое помещение 388 м² | Готовый арендный бизнес | ул. Прокопьевская, 73 | 33 млн ₽
Инвестиционное предложение: готовый арендный бизнес с федеральным арендатором!Продаётся торговое помещение с действующим договором аренды на 10 лет. Стабильный доход с первого дня + потенциал расширения + участок в собственности!
📍 Адрес: ул. Прокопьевская, 73, Новосибирск
🏗 Здание: Кирпичное, евроремонт, стадия ввода в эксплуатацию
🌳 Участок: 10 соток в собственности (ВРИ 4.4 — торговля)
✅ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА:

Площадь помещения - 388 кв.м (торговый зал)
Земельный участок - 10 соток (в собственности)
Электричество - 70 кВт с возможностью увеличения (мощность для любого ритейла)
Водоснабжение центральное
Канализация центральная
Газ подключён
Собственная парковка на 35 машиномест
Потенциал расширения + 260 кв.м (возможность пристройки)
💰 ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ — СТАБИЛЬНЫЙ ДОХОД:

🔹 Действующий арендатор:

Арендатор - сеть «Золотой Ключик» (продуктовый ритейл)
Договор аренды - 10 лет (долгосрочная гарантия дохода)
Арендная плата - 388 000 ₽/мес с индексацией +3% ежегодно
Годовой доход - 4 656 000 ₽ (на старте)
Заполняемость 100% — риск вакансий отсутствует
🔹 Доходность и окупаемость:

Стоимость объекта - 33 000 000 ₽
Годовой доход (год 1) - 4 656 000 ₽
Cash-on-Cash доходность ~ 14,1% годовых

Прогноз дохода (год 10) ~ 6 200 000 ₽ (с учётом индексации)
Окупаемость ~ 7-8 лет (без учёта роста стоимости актива)
📈 СОВОКУПНАЯ ДОХОДНОСТЬ (Total Return):

Операционный кэш-фло (14,1%) + Рост стоимости недвижимости (8-12%/год) = 22-26% годовых

✅ ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО ДЛЯ ИНВЕСТОРА:

1. - 🛒 Федеральный арендатор — сеть «Золотой Ключик», надёжность платежей, низкий риск дефолта


2. - 📜 Договор на 10 лет — долгосрочная гарантия дохода, не нужно искать арендаторов


3. - 📈 Ежегодная индексация 3% — защита от инфляции, рост дохода без ваших усилий


4. - ⚡ 70 кВт + газ — редкая комбинация, привлекательно для любого формата ритейла/общепита


5. - 🚗 Парковка на 35 авто + высокий трафик — удобство для покупателей = стабильный поток


6. - 🏗 Возможность пристройки +260 м² — потенциал увеличения дохода на 50-70%


7. - 🌳 Участок 10 соток в собственности — актив растёт в цене, земля в Новосибирске дорожает

✅ ЛОКАЦИЯ — ВЫСОКИЙ ТРАФИК:

• 🚌 Центральная остановка коттеджного посёлка — постоянный поток жителей и гостей
• 🚗 Очень высокий автомобильный трафик — видимость объекта, реклама «на колёсах»
• 🏘 Развивающийся район — рост населения = рост покупательской способности
• 🛒 Торговая зона — синергия с соседними объектами, привлечение дополнительной аудитории
📑 ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА:

✅ Помещение и земля в собственности
💰 СТОИМОСТЬ: 33 000 000 ₽ Индивидуальные коммерческие условия обсуждаются с серьёзными инвесторами!

📞 КАК КУПИТЬ? Инвестируйте в готовый бизнес с доходностью до 26% годовых и потенциалом роста!
• Звоните • Пишите— обсудим финмодель, договор аренды и условия передачи
• Записывайтесь на просмотр — локацию и трафик нужно оценить лично!
❤️ Добавьте в избранное, чтобы не потерять доходный актив