Описание

Код объекта: 2182136.
🏢 Коммерческое помещение 148,6 м² | Цоколь | Отдельный вход | 50 паркомест | ул. Вилюйская, 17

Универсальное помещение в Октябрьском районе с высоким трафиком и возможностью увеличения мощности до 50 кВт!

Продается просторное помещение свободного назначения в кирпичном здании 2015 года. Ремонт white box, отдельный вход, парковка на 50 машин — готовая площадка для запуска вашего бизнеса!
📍 Адрес: ул. Вилюйская, 17, Октябрьский район, Новосибирск (ориентир: слева от SPAR)
🏗 Здание: Кирпичное, 2015 г. | 🚪 Этаж: Цокольный (-1), отдельный вход
На первом изображении, вариант дизайна - как объект может выглядеть после косметического ремонта. Даже нарисованные окна визуально меняют восприятие.
✅ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА:

Общая площадь - 148,6 кв.м
Этаж цокольный (-1), отдельный вход
Потолки - 2,5—3 м (комфортная высота для ритейла и офиса)
Состояние - White box — чистовая отделка, готово к запуску
Электричество - 10 кВт (есть техническая возможность увеличения до 50 кВт!)
Парковка 50 открытых машиномест

На фасаде есть место под рекламную вывеску — видимость для клиентов
🚀 ГЛАВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ БИЗНЕСА:

⚡ Возможность 50 кВт

Подключение мощного оборудования, расширение форматов (кафе, производство, шоурум)
🚗 Парковка на 50 авто

Удобство для клиентов и персонала — редкость для цокольных помещений
🚪 Отдельный вход

Независимость от режима работы здания, свой график, вывеска на фасаде
🧱 Кирпичное здание 2015 г.

Надёжность, современная планировка, без износа
🎨 White box ремонт

Экономия времени и средств: не нужно делать черновую отделку
📍 Высокий трафик

Пешеходный + автомобильный поток рядом с СПАР и жилыми массивами
✅ ИДЕАЛЬНО ПОД:

• 🛒 Магазин — продуктовый, хозтовары, стройматериалы, автозапчасти
• ☕ Кафе / пекарня / кофейня — при увеличении мощности и согласовании
• 🛍 Шоурум / выставочный зал — простор 148 м² + парковка для клиентов
• 📦 Пункт выдачи маркетплейсов — высокий спрос, низкие операционные расходы
• 💼 Офис / колл-центр / учебный центр — тихий цоколь, своя территория
• 🏋️ Фитнес-студия / йога / массаж — потолки 3 м, отдельный вход, парковка
🚦 ЛОКАЦИЯ — ТРАФИК И ИНФРАСТРУКТУРА:

🛒 Торговый якорь

Рядом СПАР — дополнительный пешеходный трафик
🏘 Жилой массив

Густонаселённый Октябрьский район — постоянная аудитория
🚌 Транспортная доступность

Остановки рядом, выезд на основные магистрали района
🚗 Автомобильный трафик

Улица Вилюйская — активное движение, видимость объекта
🅿️ Парковка 50 мест

Клиенты не будут искать место — припарковались и зашли
📈 ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ:

🏢 Собственное использование

Экономия на аренде + контроль локации
🤝 Сдача в аренду

Ставка ~500-800 ₽/кв.м/мес = ~75-120 тыс. ₽/мес
🔁 Перепродажа после запуска бизнеса

Рост стоимости объекта на 20-40% за 2-3 года
⚡ Увеличение мощности до 50 кВт

Премия к стоимости + привлекательность для общепита/производства
📑 ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА: ✅ Один собственник — простая структура сделки
📞 КАК КУПИТЬ?

• Звоните • Пишите в чат — отвечу на вопросы
• Записывайтесь на просмотр — объект нужно оценить лично!
| Работаю с коммерческой недвижимостью