Помещение, 120 м²

Код объекта: 2182166.
Инвестиционное предложение: готовый арендный бизнес (ГАБ) и земельный банк | ул. Большая, 574

• - Текущая модель дохода (действующая столовая):При сохранении текущего профиля работы чистая прибыль составляет ориентировочно 250 000 — 350 000 ₽/мес.


• - Окупаемость при самостоятельном управлении общепитом: ~38—54 месяца (около 3,5—4,5 лет).


• - Модель пассивного дохода (аренда под профильный бизнес):


• - Рыночная ставка аренды для помещений общественного питания или ритейла площадью 120 м² на первой линии с мощностью 50 кВт в данном районе Новосибирска — от 1 500 до 2 000 ₽ за кв.м.


• - Прогнозируемый чистый арендный поток (за вычетом налогов и эксплуатационных расходов собственника): 160 000 — 200 000 ₽/мес.


• - Доходность : 14,2% — 17,8% годовых.


• - Окупаемость при сдаче в аренду: (около 5,5—7 лет)

Объект расположен в точке пересечения трех мощных потребительских потоков:

1. - Жилой капитал : Прямое соседство с тремя крупными жилыми комплексами. Плотность населения обеспечивает стабильную дневную загрузку.


2. - Автомобильный транзит : Первая линия улицы Большой — это ключевая артерия выезда из города. Формат придорожного сервиса (столовая, шиномонтаж, мойка) здесь имеет сверхвысокую конверсию: водитель останавливается там, где объект виден прямо с дороги без лишних маневров.


3. - Пешеходная доступность: Наличие остановки общественного транспорта в непосредственной близости расширяет охват аудитории за счет жителей отдаленных домов района и сотрудников близлежащих промзон, обеспечивая утренние и обеденные пики посещаемости.

Конкурентное окружение: В радиусе 500 метров отсутствуют объекты формата стрит-ритейл со схожими техническими характеристиками
Здание Металл, 2015 г., 120 м²
Электричество 50 кВт (физическое выделение)
Критически важный параметр. Позволяет устанавливать энергоемкое оборудование (промышленные печи, зарядные станции для электромобилей, сварочные аппараты СТО, серверные) без доплат сетям.
Вода и канализация Скважина + городская вода; центральный коллектор
Подключение к городской канализации снимает ограничения по сбросу воды для пищевого производства.
Участок 10 соток (в собственности)
Редкий объем земли для коммерческого объекта в черте города. Возможность организации парковки на 15—20 машиномест, строительства летней террасы, возведения складского модуля или установки рекламных стел.
Стратегия:

1. - Консервативная : Перезаключение договора с текущим оператором столовой или поиск нового сетевого арендатора (кофейня, пекарня, пункт выдачи заказов). Минимальные риски, прогнозируемый денежный поток.


2. - Операционная : Развитие собственной сети столовых или узкопрофильного кафе.


3. - Сервисная Реконструкция части здания под автомойку самообслуживания на 3 поста или экспресс-СТО. Близость к выезду из города и наличие 50 кВт делают эту нишу максимально маржинальной.


4. - Девелоперская : Использование участка 10 соток для возведения дополнительного быстровозводимого модульного блока (например, склада Wildberries/Ozon или шоурума спецтехники) с последующей сдачей в субаренду.