Описание

Код объекта: 2201764.

Сдается в долгосрочную аренду коммерческое помещение 1-2 этаж | 250 м² | ул. Виктора Уса, 1/1
Текст объявления (для федеральных арендаторов):

🏢 Объект:

Коммерческое помещение (1+2 этаж) общей площадью 250 м² по адресу: г. Новосибирск, ул. Виктора Уса, д. 1/1.
📍 Локация:

Быстрорастущий спальный район с высокой плотностью населения и платежеспособным спросом.
Прямая видимость и пешеходная доступность от остановок общественного транспорта.
Удобные подъездные пути, бесплатная парковка для сотрудников и клиентов.
Рядом — новые ЖК, действующие офисы, социальные объекты.
📐 Параметры помещения:

Общая площадь: 250 м² (эффективная планировка, минимум коридоров).
Отделка: без отделки («серый» бетон) — вы делаете ремонт под свой бренд.
Назначение: свободное, подходит под различные виды деятельности.
Высота потолков: от 3 м.
Два отдельных входа (с улицы и со двора) — можно организовать раздельные зоны для клиентов и персонала/поставщиков.
Отдельная входная группа с возможностью размещения вывески на фасаде.
⚙️ Инженерные характеристики — готовность под лицензируемые виды деятельности:

✅ Приточная вентиляция с подогревом от системы отопления (соответствует СанПиН для стоматологий, медцентров, лабораторий).
✅ Центральное отопление, вода, канализация, электроэнергия мощность 25 кВт (достаточно для медоборудования, можно увеличить).
✅ Возможность установки дополнительного кондиционирования.
🎯 Целевое назначение — идеально для федеральных форматов:

Стоматологическая клиника (изначальное проектирование под лицензию)
Медицинский центр / лаборатория / кабинет МРТ/УЗИ
Аптека (готовые входы, вентиляция)
Образовательный центр / детский сад / языковые курсы
Офис крупной компании / колл-центр / пункт выдачи заказов (ПВЗ)
Спортивная студия / реабилитационный центр
💰 Условия долгосрочной аренды (для юрлиц):

Ставка: привлекательная, фиксированная на первый год (уточняйте по запросу). Возможна индексация по соглашению.
Коммунальные платежи: по счетчикам + оплата электроэнергии по тарифу.
Каникулы на ремонт: обсуждаем (стандарт — 1-2 месяца для подготовки помещения под свой формат).
Минимальная конкуренция в сегменте качественной коммерции в районе.
Готовая вентиляция с подогревом — редкое преимущество для стоматологий и лабораторий.
Два выхода — возможность организовать аварийную эвакуацию согласно нормам.
Парковка: собственная прилегающая территория (до 10-15 машин).