Помещение, 445 м²

Код объекта: 2201189.
🏢 Отдельно стоящее здание 445 м² + Земля 1000 м² | Реконструкция до 5 этажей | Возможность расширения участка | 2-я Ельцовка, 12

Уникальный инвестиционный актив: отдельно стоящее здание с земельным участком у Заельцовского парка и возможностью расширения территории! Продается коммерческий объект с действующим бизнесом и колоссальным потенциалом развития. Сейчас здесь работает прокат спортинвентаря, но по генплану возможна реконструкция здания до 5 этажей и можно дополнительно приобрести участок 54:35:032495:1059 с расширением земельного участка до 1,7 га. Идеально под гостиницу, спортивный кластер, базу отдыха или премиальный офисный комплекс!
📍 Адрес: ул. 2-я Ельцовка, 12, Новосибирск (Заельцовский район)
🏗 Здание: Отдельно стоящее, кирпич-монолит, 2010 г. 📐 Площадь здания: 445 кв.м 🌳 Земельный участок: 1000 кв.м (0,1 га) в собственности
✅ ОСНОВНОЙ ОБЪЕКТ ПРОДАЖИ:

Здание:

Ремонт
Евроремонт, качественные материалы
Инженерия
Центральное отопление, кондиционирование, вентиляция
Оснащение
Интернет, меблировка, встроенная кухня
Безопасность
Пожарная сигнализация, охрана
Санузлы
3 санузла + душевая
Гаражи
2 гаража (высота потолков 4,5 м)
Текущий бизнес
Прокат спортинвентаря (зима/лето)
Земельный участок:

Земли населенных пунктов
ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ — РАСШИРЕНИЕ УЧАСТКА:

Есть возможность увеличить земельный участок до 1,7 га!

Это открывает беспрецедентные возможности для развития:
• 🏨 Гостиничный комплекс — на большей территории можно построить полноценный отель с парковкой и инфраструктурой
• 🏋️ Спортивный кластер — несколько зданий, игровые площадки, поля
• 🏕 База отдыха / Глэмпинг — размещение комфортных домиков с инфраструктурой
• 🏢 Бизнес-парк — несколько офисных зданий в зелёной зоне
Условия расширения и стоимость дополнительного участка обсуждаются отдельно

🏗 ПОТЕНЦИАЛ РЕКОНСТРУКЦИИ:

По генплану предусмотрена возможность надстройки здания до 5 этажей!
🏨 Гостиница
Апарт-отель у парка с высоким спросом
🏋️ Спортивный комплекс
Фитнес, SPA, реабилитация
🏢 Бизнес-центр
Премиальный офис в зелёной зоне
🎪 Развлекательный комплекс
Веревочный парк, скалодром, кафе
🌲 ЛОКАЦИЯ — ПРЕСТИЖНАЯ РЕКРЕАЦИОННАЯ ЗОНА:

• 🌳 Заельцовский парк — главный зелёный массив Новосибирска рядом
• 🚧 Развитие территории — активное обустройство рекреационной зоны
• 🚗 Транспорт — удобный выезд на Богдана Хмельницкого и Восточный объезд
• 🚶 Высокий трафик — тысячи посетителей парка ежедневно
📞 КАК КУПИТЬ? Не упустите уникальный актив у Заельцовского парка с возможностью расширения!
• Звоните • Пишите — обсудим детали объекта, потенциал реконструкции и условия расширения участка
• Записывайтесь на просмотр — оцените масштабы территории и потенциал локации лично!
❤️ Добавьте в избранное, чтобы не потерять инвестиционную жемчужину Новосибирска!
| Работаю с крупными коммерческими объектами и инвестиционными проектами