Описание

Код объекта: 2201358.
Продажа коммерческого помещения 1-2 этаж | Ул. Виктора Уса 1/1

🔥 Привлекательная цена на коммерческую недвижимость в Новосибирске!

Продаётся светлое помещение на 1-2 этажах по адресу: ул. Виктора Уса, 1/1. Объект изначально проектировался под стоматологическую клинику, поэтому имеет готовые инженерные решения, которые сэкономят вам миллионы на перепланировке и согласованиях.
💎 Ключевое преимущество — локация:

Престижный и быстрорастущий район Новосибирска.
Удобные подъездные пути, хорошая транспортная доступность.
Высокая проходимость и пешеходный трафик.
Развитая инфраструктура вокруг: жилые комплексы, офисы, аптеки.

📐 Характеристики:

Общая площадь: 250 м2
Расположение: 1-й и 2-й этажи (возможна организация отдельного входа).
Отделка: без отделки («серый» бетон) — вы делаете ремонт под свой бренд.
Назначение: свободное, подходит под различные виды деятельности.
💨 Главный инженерный бонус:

✅ Приточная вентиляция с подогревом от системы отопления — идеально для медицинских центров, стоматологий, лабораторий, салонов красоты и любых объектов, где важен свежий тёплый воздух по нормам СанПиН.
🚪 Удобство входа:

Два отдельных выхода (один — во двор, второй — на фасад/улицу).
Это позволяет организовать: зону приёма клиентов + служебный/аварийный выход, или разделить потоки посетителей и персонала.
🎯 Подходит для разных целей:

Стоматологическая клиника (идеально)
Медицинский центр / массаж / косметология
Образовательный центр / детский клуб
Офис / студия / шоурум
Аптека или пункт выдачи заказов
💰 Условия:

Продажа по привлекательной цене (торг возможен при быстрой сделке).
Рассматривается долгосрочная аренда — обсуждаем индивидуально.