Описание

Код объекта: 2181824.
🏢🏢 ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС В ЦЕНТРЕ НОВОСИБИРСКА | МАП 387 000 ₽
📍 ул. Урицкого, 4
Предлагается к продаже инвестиционный объект в историческом центре Новосибирска, состоящий из трёх коммерческих помещений с отдельными входами и действующими арендаторами.
💰 Стоимость всего объекта — 37 000 000 ₽
💵 Общий ежемесячный арендный поток (МАП) — 387 000 ₽
💵 Годовой доход — 4 644 000 ₽
📈 Ориентировочная окупаемость — около 8 лет.
В состав объекта входят:
✂️ Барбершоп
• Стоимость — 11 000 000 ₽
• МАП — 102 000 ₽
• Окупаемость — около 9 лет
💇 Салон красоты
• Стоимость — 14 000 000 ₽
• МАП — 128 000 ₽
• Окупаемость — около 9 лет
☕ Кафе
• Стоимость — 16 500 000 ₽
• МАП — 157 000 ₽
• Окупаемость — около 8,7 лет
✅ Три отдельных входа
✅ Действующие долгосрочные арендаторы
✅ Коммунальные платежи оплачивают арендаторы
✅ Стабильный пассивный доход с первого дня владения
✅ Высокий пешеходный и автомобильный трафик
📍 В шаговой доступности метро «Площадь Ленина», Красный проспект, бизнес-центры, банки и государственные учреждения.
📌 Приоритетна продажа всего объекта целиком как готового арендного бизнеса. При этом рассматривается возможность продажи отдельных помещений: барбершопа, салона красоты или кафе.
📑 Помещения в собственности, без обременений. Полное сопровождение сделки.
📞 Звоните или пишите — предоставлю финансовую модель, документы и организую просмотр.
• Записывайтесь на просмотр — локацию нужно оценить лично!
Работаю с коммерческой недвижимостью