Помещение, 62.9 м²

Код объекта: 2207671.
🏢 Офис 62,9 м² | Готовый арендный бизнес | Можно разделить на 2 | ул. Писарева, 102

Престижный офис с действующими арендаторами — доход с первого дня! Продается офисное помещение в современном кирпично-монолитном здании 2010 года. Евроремонт, мебель, все коммуникации. Уникальная возможность: можно использовать как единый офис или разделить на 2 независимых (50 м² + 12,9 м²)
📍 Адрес: ул. Писарева, 102, Новосибирск (престижный район) 🏢 Здание: 9 этажей, кирпич-монолит, 2010 г. | 🛗 Этаж: 5-й 📐 Площадь: 62,9 кв.м (возможно разделение на 50 м² + 12,9 м²)
✅ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОФИСА:

Общая площадь - 62,9 кв.м
Этаж 5-й из 9
Евроремонт
Пол - плитка (износостойкая, легко убирать)
Окна - 2 с видом на ул. Ипподромская
Интернет, кондиционер, вентиляция
Пожарная + охранная сигнализация, пропускная система
Мебель включена в стоимость
Отопление центральное
🔄 ГИБКОСТЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ — 2 СЦЕНАРИЯ:

🏢 Единый офис 62,9 м²

Просторное пространство для компании среднего размера
📐 Два отдельных офиса

50 м² + 12,9 м² — сдача разным арендаторам = диверсификация дохода
💰 ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС:

• ✅ Действующие договоры аренды — арендаторы уже есть
• ✅ Стабильный доход с первого дня владения
• ✅ Не нужно искать арендаторов — всё работает на автопилоте
• ✅ Проверенные арендаторы — надежные плательщики
🔹 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО ДЛЯ ИНВЕСТОРА:

1. - 💰 Доход сразу: Покупаете готовый бизнес с денежным потоком


2. - 📐 Гибкость: Можно объединить или разделить — адаптируется под рынок


3. - 🧱 Надежный дом 2010 года: Кирпич-монолит, современные стандарты, нет износа


4. - 🏢 Престижная локация: ул. Писарева — деловой район с высокой ликвидностью


5. - 🪑 Мебель в комплекте: Арендаторы получают готовое рабочее место


6. - 🛡 Безопасность: Пропускная система, охрана, видеонаблюдение

✅ ИДЕАЛЬНО ПОД: • 💼 Инвестиции под аренду — готовый доход, надежные арендаторы • 🏢 Собственный офис — заезжай и работай или сдавай часть в субаренду • 📊 Малый и средний бизнес — престижный адрес, готовая инфраструктура • 🔄 Дробление и перепродажа — можно разделить и продать по частям
📊 ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ:

🤝 Сдача целиком

Ставка ~700-900 ₽/кв.м/мес = ~44-57 тыс. ₽/мес
📐 Разделение на 2 офиса

Сдача разным арендаторам = премия к ставке + снижение рисков
🔁 Перепродажа через 3-5 лет

Рост стоимости коммерции в престижном районе
📑 ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА:

✅ Помещение в собственности, без обременений
✅ Действующие договоры аренды — по запросу
✅ Полное сопровождение сделки
✅ Помощь в одобрении ипотеки на коммерческую недвижимость
✅ Безопасные расчёты (эскроу/аккредитив)
📞 КАК КУПИТЬ? Не упустите готовый арендный бизнес в престижном районе с возможностью разделения!
• Звоните • Пишите в чат — отвечу на вопросы
• Записывайтесь на просмотр — оцените состояние и локацию лично!
❤️ Добавьте в избранное, чтобы не потерять выгодное коммерческое предложение!
| Работаю с коммерческой недвижимостью и инвестициями