Описание

Код объекта: 2211318.
🏭 Производственно-складская база 1 850 м² | Участок 1,1 га | 200 кВт | Первая линия | ул. Пролетарская, 271А

Готовый арендный бизнес + участок с потенциалом девелопмента! Продается производственно-складская база на первой линии с охраняемой территорией 11 268 м². Все помещения сданы в аренду — доход с первого дня! Возможна смена ВРИ, включая перевод в жилую застройку.
📍 Адрес: ул. Пролетарская, 271А, Новосибирск 🏗 Здания: Кирпич, 2000 г. | 📐 Общая площадь:~1 850 м² 🌳 Участок: 11 268 м² (1,1 га) | 🚪 Расположение: Первая линия
✅ СОСТАВ КОМПЛЕКСА:

🏢 Основное здание - 1 136,4 м²
Отапливаемое, 380В, кран-балка, водонагревательный котел 15 кВт
🏭 Производственный цех - 408,1 м²
Твердотопливный котел 150 кВт (можно запустить), вода в колодце
🏗 Навес - открытая площадка под хранение/парковку - 216 м²
📦 Склад (газоблоки) - 39 м² + бетонная площадка 39 м² перед навесом
🧱 Склад (кирпич) капитальное строение - 50 м²
ИТОГО ~1 850 м²

Все помещения функциональны
⚡ КОММУНИКАЦИИ — МОЩНОСТЬ И ПОТЕНЦИАЛ:

⚡ Электричество 200 кВт (сейчас используется 60 кВт — избыток можно сдавать или использовать для развития)
💧 Водоснабжение - центральное
🚽 Канализация - центральная
🔥 Отопление -твердотопливные котлы (150 кВт + 150 кВт)
🔥 Потенциал: центральное отопление - трубы проходят вдоль дороги перед базой — можно подключиться
🔥 Потенциал: газ - газопровод рядом с участком — возможность подключения
🔄 УНИКАЛЬНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ — СМЕНА ВРИ: Возможно изменение категории разрешенного использования.
🏪 Торговля - объекты до 5 000 м²
🍽 Общепит - рестораны, кафе, столовые
🏢 Административные здания - офисы, бизнес-центры
📦 Склады и логистика - распределительные центры
🏭 Производство - любые виды производственной деятельности
🚗 Стоянки транспорта - парковки, логистические хабы
🏥 Условно разрешенные - здравоохранение, образование, гостиницы
🏠 Жилая застройка! Возможен перевод в: многоэтажные дома, малоэтажные дома, ИЖС
🔥 Для девелоперов: Участок 1,1 га с возможностью перевода в жилую застройку — это огромный потенциал для строительства ЖК или коттеджного поселка!
💰 АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС — ДОХОД С ПЕРВОГО ДНЯ:

• ✅ Все помещения уже сданы в аренду

• ✅ Стабильные арендаторы, проверенные временем
• ✅ Покупаете готовый бизнес с денежным потоком
• ✅ Не нужно искать арендаторов — всё работает
📑 ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА:

✅ Полный пакет документов
✅ Продажа с НДС — выгодно для компаний на ОСНО
✅ Земельный участок в собственности (кад. номер: 54:35:071935:27)
✅ Здания оформлены (кад. номера: 54:35:071935:67, 54:35:071935:45)
✅ Без обременений и судебных споров
✅ Полное юридическое сопровождение сделки
📞 КАК КУПИТЬ? Не упустите готовый арендный бизнес с потенциалом девелопмента на первой линии!
• Звоните • Пишите в чат — отвечу на вопросы
• Записывайтесь на просмотр — масштабы территории и потенциал нужно оценить лично!
❤️ Добавьте в избранное, чтобы не потерять инвестиционный актив!
Работаю с коммерческой недвижимостью и инвестиционными проектами