Помещение, 963.7 м²

Код объекта: 2257163.
📍 Россия, Новосибирская область, г. Обь, ул. Ломоносова, 17. Площадь: 963,7 м² на собственном участке 34,11 сотки. Здание 2026 года постройки — свежая конструкция из сэндвич-панелей в отделке white box.
📍Уже подписан договор аренды с "Ростикс" ( 225 кв.м.)

📐 Пространство без границ 🏢 Высота потолков 4,3 метра , возможность организации дополнительных входных зон позволяет легко адаптироваться под запросы арендаторов
🚛 Логистика мечты и парковка без проблем 🅿️ Наземная парковка прямо на территории решает вечную проблему нехватки мест для клиентов и персонала. Удобные зоны подъезда и разгрузки спроектированы так, чтобы тяжелые фуры маневрировали здесь без сложных согласований и риска перекрыть движение.
🌉 Золотой треугольник трафика (Главное преимущество!) 💎 Объект расположен в уникальной точке пересечения трех потоков:

• - С одной стороны — федеральная трасса. Гарантированный транзитный трафик путешественников, дальнобойщиков и междугородних перевозчиков. Идеально для объекта дорожного сервиса или склада последней мили.


• - Со второй стороны — плотный жилой массив. Тысячи будущих постоянных покупателей ваших арендаторов живут в домах по соседству. Им нужен супермаркет у дома, аптека, пункты выдачи заказов, детский центр или фитнес-клуб. Вы получаете лояльный район с ежедневной потребностью в услугах.


• - С третьей стороны — пешеходный переход с огромным трафиком. Остановка общественного транспорта и поток людей создают непрерывную очередь из потенциальных клиентов. Для стрит-ритейла, кофейни или пекарни это означает спонтанные покупки «на ходу» и максимальную конверсию прохожих в чеки.

🔌 Автономность и умная эксплуатация 🔥 Собственная котельная — ваш главный козырь в управлении расходами. Никакого ожидания начала отопительного сезона и непредсказуемых тарифов управляющих компаний. Вы сами контролируете климат и бюджет.
📈 Земельный резерв для расширения 🌲 Участок 34,11 сотки открывает горизонты для роста. Здесь можно разместить летнюю веранду, установить крупные рекламные стелы, построить дополнительные площади или контейнерную площадку. Земля в собственности — это ваш капитал, который только дорожает.
🤝 Безопасная сделка и финансовые инструменты 📑
-Показы организуем оперативно.
-Пакет документов полностью готов к выходу на сделку.
-Мы гарантируем юридическую чистоту объекта и полное сопровождение Клиента.
⚡ Этот объект — редкий случай, когда вам не нужно создавать трафик. Он уже создан федеральной трассой, жилым кварталом и пешеходным мостом. Простой в управлении, понятный, выгодный объект. Звоните прямо сейчас.