Помещение, 155.4 м²

Код объекта: 1825862.
🚀 ФЛАГМАНСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В НОВОМ ЖК — ПОД ЛЮБОЙ БИЗНЕС!

Продаётся коммерческое помещение премиум-класса

📍 Новосибирск, Калининский район, ул. Объединения, 28

(ЖК 2022 года постройки, первая линия)
УЖЕ РАБОТАЕТ ЯКОРНЫЙ АРЕНДАТОР - МОНЕТКА, А ТАКЖЕ ПВЗ ОЗОН, ОКТЯБРЬСКАЯ ПРИЦЕФАБРИКА
📐 ХАРАКТЕРИСТИКИ, КОТОРЫЕ ДАЮТ СВОБОДУ ДЕЙСТВИЙ:

• - Площадь — 155,4 м² (на 80 м² больше стандартных лотов в доме!)


• - Мощность — 30 кВт — хватит для профессионального оборудования, мощной вентиляции и кухни ресторана.


• - Отдельный вход с улицы + витражное остекление во всю стену — максимальная узнаваемость.


• - Универсальная торгово-выставочная планировка — без колонн, с высокими потолками, можно зонировать как угодно.


• - Шумоизоляция — комфорт для посетителей и сотрудников.

⭐ 7 ГЛАВНЫХ ПРЕИМУЩЕСТВ (ПОЧЕМУ ЭТОТ ЛОТ — ЛУЧШИЙ В КОМПЛЕКСЕ)

1. - Самая большая площадь — вы можете разместить не просто магазин, а ресторан с собственной кухней, фитнес-студию с раздевалками или федеральный бренд с полноценным торговым залом и складом.


2. - Первая линия и перекрёсток двух улиц — Учительской и Объединения. Автомобильный трафик — 4 350 машин/сутки, пешеходный — 1 800 человек/сутки. Ваш объект виден за 200 метров в обе стороны.


3. - Готовый арендный бизнес — потенциальная ставка для первого года 1 600 руб./м² (выше средней по району). Месячный доход ~ 249 000 руб., годовой — ~ 2,99 млн руб., окупаемость 9 лет — это надёжная инвестиция, которая будет приносить прибыль десятилетиями.


4. - Подходит под ТОП-форматы — федеральные сети, рестораны, аптеки, фитнес-клубы, цветочные салоны, салоны красоты — все эти арендаторы ищут именно такие площади (от 150 м²) с высокой мощностью.


5. - Уличный паркинг и благоустроенная зона с ландшафтным дизайном — клиентам удобно подъехать, а прогулочная зона увеличивает «якорность» локации.


6. - Новый дом (2022 г.) — современные инженерные сети, качественная отделка мест общего пользования, отсутствие проблем с износом коммуникаций.


7. - Перспектива роста — в 2025 году запланирован капитальный ремонт улицы Объединения и её продление, что увеличит трафик минимум на 20—30% — ваша недвижимость будет дорожать быстрее рынка.

🎯 Цена 28 млн рублей — это точка входа в крупный коммерческий объект с готовым пулом потенциальных арендаторов. Вы можете сразу сдавать его или открыть собственный бизнес — в обоих случаях это выгоднее, чем покупка нескольких маленьких помещений.
.