Помещение, 358.1 м²

Код объекта: 1825836.
🏢 ГОТОВЫЙ БИЗНЕС-АКТИВ: ГАБ С ФЕДЕРАЛЬНЫМ АРЕНДАТОРОМ «МОНЕТКА»!

Продаётся встроенное коммерческое помещение (ГАБ) с действующим договором аренды с сетью «Монетка».

Всё, что вам нужно — получать стабильный доход 9 лет и более, не беспокоясь о поиске арендатора.
📍 Адрес: г. Новосибирск, Калининский район, ул. Объединения, 28
🏠 Объект: помещение 4.1, 1-й этаж (Outdoor-доступ)
⭐ ПРЕИМУЩЕСТВА, КОТОРЫЕ ДЕЛАЮТ ЭТОТ ЛОТ УНИКАЛЬНЫМ

1. - 🚀 Готовый арендатор — федеральная сеть «Монетка»


2. - Договор аренды уже заключён с одним из лидеров розничной торговли. Вам не нужно искать арендатора, тратить время и деньги на ремонт — доход идёт с первого дня.


3. - 💰 Высокая и растущая доходность


4. - Ставка аренды: 1 600 ₽/м² фиксированной части + 4,7% от товарооборота!


5. - Это значит, что ваш доход растёт вместе с выручкой магазина — прямая зависимость от успешной торговли в вашем помещении.


6. - 📈 Премиальная локация с высоким трафиком


7. - Автомобильный трафик: 4 350 авто/сутки (перекрёсток ул. Объединения и Учительской)


8. - Пешеходный трафик: 1 800 человек/сутки


9. - Объект находится на первой линии с отдельным уличным входом (Outdoor) — ваши клиенты всегда на виду.


10. - 🏘️ Платёжеспособная аудитория


11. - ЖК «Ежевика» — это 262 квартиры комфорт-класса с семьями, ценящими активный образ жизни. Близость к Сосновому Бору, подземный паркинг, закрытый двор с воркаут-зоной, детская комната и концепция greenroof — всё это привлекает жителей с высокой покупательской способностью, которые регулярно посещают магазины в своём доме.

🔋 Техническая свобода

1. - Мощность 50 кВт и 4 отдельных входа позволяют разместить не только продуктовый магазин, но и, например, медицинский центр, ресторан, фитнес-студию или салон красоты (в случае смены арендатора). Свободная планировка и высокие потолки дают гибкость под любой проект.


2. - 🏗️ Новый дом — минимум эксплуатационных расходов


3. - Здание 2022 года постройки — современные инженерные сети, качественные материалы, отсутствие проблем с износом. Это значительно снижает текущие затраты на обслуживание.


4. - 🌱 Долгосрочный рост стоимости


5. - Калининский район активно развивается, в 2025 году запланирован ремонт и продление улицы Объединения — транспортная доступность улучшится, что повысит трафик и капитализацию вашего актива.

💬 «Инвестируйте в то, что приносит доход сегодня и будет дорожать завтра — ваш ГАБ с “Монеткой” ждёт нового владельца!»