Описание

Код объекта: 2317224.
📍 Продается готовый арендный бизнес (ГАБ) на Учительской, 24!

💰Цена: 84 100 000 рублей. (НДС - 22%!!!)

🏢 О помещении:

Площадь: 667,1 кв. м (встроенно-пристроенное к МКД).
Микрорайон с плотной советской застройкой и огромным пешеходным трафиком.
Остановки транспорта в минуте ходьбы,, рядом рынок, который работает с 90-х годов. Люди ходят туда поколениями.
💸 Финансы без прикрас:

МАП (Месячный арендный поток): 878 000 руб. 💎
Текущая доходность: около 12,5% годовых.
Cap Rate Срок возврата вложений - 8 лет без учета индексации.
Арендатор платит процент с оборота — ваш доход растет вместе с инфляцией!
👨‍👩‍👧‍👦 Кто приносит деньги? Идеальный микс для спального района:

🥇 «Пятерочка» (Якорь). Федеральный гигант уже работает и вышел на плановые товарообороты.
⭐ Главный козырь: Договор аренды до 2034 года (еще 9 лет абсолютной стабильности!). Вы защищены от ротации почти на десятилетие.
📈 Уникальные условия: Они платят вам 6% от выручки.
💰 Цифры говорят сами за себя: Товарооборот за июль 2026 года составил 14 млн рублей. Это подтверждает колоссальный спрос жителей района.
🏪 Касса приема платежей. Стабильный сетевой оператор. Занимают мало места, но гарантируют ежедневный поток людей (оплата ЖКХ, штрафов, связи), которые попутно заходят в супермаркет.
👗 Магазин одежды, небанальная синергия. Женщины приходят делать оплаты и за продуктами и заходят в магазин. Три трафика усиливающие друг друга.
🔑 Условия сделки: Цена обсуждается аргументированно при встрече. Документы готовы к юридической проверке прямо сейчас.
📞 Хватит читать — пора владеть! Звоните, чтобы договориться о просмотре и получить детальную финансовую модель объекта. Лучшие активы уходят быстро! ⏳