Помещение, 203 м²

Код объекта: 1521991.
🔥 В ПРОДАЖЕ: ГАБ С ФЕДЕРАЛЬНЫМ АРЕНДАТОРОМ И ОКУПАЕМОСТЬЮ 7 ЛЕТ!

Шикарная локация в самом сердце центра Новосибирска!

В этой локации свободных коммерческих помещений нет никогда — сейчас уникальный шанс!
Идеальные условия для инвестора:

✅ Арендатор — федеральная сеть аптек «Эдельвейс»
✅ Договор на 10 лет с ежегодной индексацией по ИПЦ

✅ Окупаемость — 7 лет (это в 1,5 раза быстрее среднерыночных показателей)
✅ Помещение в отличном состоянии — никаких вложений не требуется

📍 ЛОКАЦИЯ — ЦЕНТР, ГДЕ ВСЕГДА ЛЮДИ

Эта локация — одна из самых центральных и престижных в Новосибирске. Это не спальный район, а деловой, культурный и транспортный узел со смешанной застройкой: исторические здания, многоэтажки, офисные центры и объекты инфраструктуры.
Первая линия с прекрасной транспортной развязкой. А главное — расположение рядом с НОВАТом, что даёт огромный пешеходный трафик:

• - В будний день мимо точки проходит 5 000 — 9 000+ человек


• - Постоянное население в радиусе 500 м — 8 000 — 12 000 жителей


• - Вход расположен рядом с аркой-въездом во двор, там же находится зона разгрузки

Для автолюбителей: есть и подземная, и наземная парковка.
Точки притяжения вокруг: Аквазооцентр, Белый замок, Городская поликлиника и ещё около 30 организаций.

⚡️ ГЛАВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ

1. - Гарантированный доход на 10 лет вперёд. Федеральный арендатор платит стабильно, договор долгосрочный, а индексация защищает вас от инфляции.


2. - Отличная ликвидность. Спрос на аренду в этой локации невероятно высок — при желании вы всегда сможете быстро пересдать помещение.


3. - Минимальные вложения. Помещение в отличном состоянии, ремонт сделан, арендатор уже внутри. Вам не нужно тратить ни копейки на подготовку.


4. - Рост стоимости актива. Центр города, рядом НОВАТ — этот актив будет только дорожать.


5. - Никакой операционки. Федеральный арендатор сам решает все текущие вопросы по содержанию помещения.

Напишите мне, и я вышлю вам полную экономику объекта