Помещение, 155.2 м²

Код объекта: 1626751.
Помещение 155,2 м² под кладовочный сервис, ул. Владимира Заровного, 8

Продаётся помещение свободного назначения в подвальном этаже 9-этажного кирпично-монолитного дома 2024 года постройки. Вместе с площадью — готовая бизнес-концепция с просчитанной экономикой.
Почему кладовки здесь — рабочая идея
Новый жилой массив, плотная застройка 9-этажками. Жители только заселяются — пиковый спрос на дополнительное хранение при переездах, ремонте, сезонных вещах. Малогабаритные квартиры, не хватает места для инструмента, колясок, зимней резины, лыж.
Как это устроить
Помещение 155,2 м² разделяется на 50 ячеек по 3 м². Каждая — индивидуальный металлический бокс.
Доступ клиента:

• - Вход через отдельную дверь со двора


• - Домофон с камерой — звонок владельцу или автоматический доступ по предоплате


• - На стене у входа кейсы с кодовыми замками — клиент вводит код, забирает ключ от своей ячейки


• - Камеры внутри помещения


• - Система работает 24/7, владелец не нужен на месте

Просчитанная экономика
Из 155,2 м² получается 50 ячеек по 3 м² каждая. При тарифе 3 000 рублей в месяц за ячейку выручка при полной загрузке составит 150 000 рублей в месяц.
Операционные расходы — около 30 000 рублей в месяц. Сюда входят электричество, интернет, уборка, налоги и мелкий ремонт.
При 80-процентной загрузке, то есть когда 40 ячеек из 50 будут сданы, чистая прибыль составит примерно 90 000 рублей в месяц. Годовая доходность при такой загрузке — около 12,7 процентов. Окупаемость вложений при цене 8 500 000 рублей — примерно 7,9 лет.
Если загрузка выше — 90 процентов, чистая прибыль вырастет до 105 000 рублей в месяц, а окупаемость сократится до 6,7 лет. При 100-процентной загрузке окупаемость — около 5,7 лет, чистая прибыль — 120 000 рублей в месяц.
Характеристики помещения

• - Площадь: 155,2 м²


• - Высота потолков: 2,7 м


• - Потолки: бетон


• - Вход: отдельный со двора


• - Коммуникации: электричество, центральное отопление, вентиляция, интернет


• - Парковка: дворовая, бесплатная


• - Состояние: без отделки — делаете под себя

Дополнительный потенциал

• - Повышение тарифа при росте спроса


• - Услуги: упаковка, транспорт, страхование хранимого


• - Крупногабаритное хранение (велосипеды, коляски, инструмент) — повышенный тариф


• - Корпоративные клиенты: мелкий бизнес рядом хранит документы и инвентарь

Документы

• - Собственность оформлена


• - 1 взрослый собственник


• - Документы готовы к сделке

Цена: 8 500 000 ₽

Просмотр и обсуждение концепции — по договорённости.