Помещение, 228 м²

Код объекта: 1777327.
Продается готовый бизнес в сегменте коммерческой недвижимости: стабильный пассивный доход от субаренды

Уникальное предложение: Полностью сформированный и работающий бизнес на субаренде коммерческого помещения. Готовый источник пассивного дохода с окупаемостью инвестиций менее 2-х лет и проверенной бизнес-моделью.

Ключевые преимущества и уникальность:

1. - Готовый пассивный доход с первого дня. Объект уже заселен субарендаторами, что обеспечивает стабильный ежемесячный денежный поток с момента покупки. Все организационные вопросы (ремонт, зонирование, поиск арендаторов) уже решены, управление минимально и часто может быть делегировано управляющему .


2. - Доказанная окупаемость. Бизнес-модель субаренды, при грамотном исполнении, показывает одни из лучших показателей доходности на рынке коммерческой недвижимости — до 50—60% годовых, с окупаемостью вложений за 15—24 месяца . Это значительно превосходит классическую аренду (окупаемость 10-12 лет) .

Объeкт раcпoлoжeн нe далеко от м.Берeзовая Poща.

Oткpытиe объекта сocтoялось в aпрeле 2025 годa. Свободных плoщадeй нет.

Общaя площадь 228 кв.м. Арeнднaя платa - 234 000 pублей. Дoгoвoр apенды на 12 лет (до 2037 гoдa)

Договop aренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке.

Объект зонирован на 6 помещений.

Доход от субаренды на объекте - 317 000 рублей:

Субарендаторы на объекте:

1. Автошкола - 83500+32000 рублей в месяц;

2. Цветы - 54 000 рублей в месяц;

3. Агенство Недвижимости - 68 000 рублей в месяц;

4. Студия Красоты - 33 400 рублей в месяц;

5. Студия маникюра и педикюра - 46 000 рублей в месяц;

Ежемесячные расходы:

1. Аренда - 234 000 рублей;

2. Коммунальные платежи, электричество, уборка оплачивают субарендаторы;

Чистая прибыль: 83 000 рублей

Для кого этот бизнес:

• - Инвесторы, ищущие стабильный актив с доходностью выше банковского депозита и рынка классической аренды .


• - Начинающие предприниматели, желающие войти в сферу недвижимости с понятной моделью.


• - Собственники капитала, стремящиеся к пассивному доходу без глубокого погружения в операционное управление.

Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах от 30% годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения - долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.