2-комнатная, 44.5 м²

Код объекта: 2060153.
🔥 СРОЧНО! 2-к квартира, 44.5 м², 1/5 эт. ул. Степная 41

Продается уютная двухкомнатная квартира в Новосибирске! Отличное предложение для тех, кто ищет комфортное жилье по доступной цене, планирует ремонт под себя **или рассматривает объект для коммерческого использования**. Идеальный вариант для жизни, сдачи в аренду или открытия бизнеса.
Квартира ремонтируется и может быть продана в состоянии "сейчас" + отделочные материалы по указанной цене или по окончании ремонта + .

📍 **ЛОКАЦИЯ:**
ул. Степная, 41. Развитый район с готовой инфраструктурой. В шаговой доступности магазины, остановки общественного транспорта, школы и детские сады. Удобный выезд на основные магистрали города.

🏢 **О ДОМЕ:**
• Тип: Панельный
• Год постройки: 1970
• Этажность: 5 этажей
• Ваш этаж: 1 из 5 (не угловая, тепло!)

🏠 **ПАРАМЕТРЫ КВАРТИРЫ:**
• Общая площадь: 44.5 м²
• Жилая площадь: 28 м²
• Кухня: 6 м²
• Комнаты: Изолированные (10 + 18 м²)
• Потолки: 2.5 м
• Санузел: Совмещенный
• Окна: На улицу (хорошее освещение)
• Состояние: Старый ремонт (требуется обновление)

💼 **КОММЕРЧЕСКИЙ ПОТЕНЦИАЛ:**
• **Перевод в нежилое:** Квартира на первом этаже позволяет переоборудовать помещение под магазин, офис, салон красоты или пункт выдачи.
• **Отдельный вход:** Окно, выходящее на улицу Тихвинскую, технически подходит для организации дополнительного входа (согласование требуется).

✅ **ПРЕИМУЩЕСТВА:**
• **Универсальность:** Подходит как для проживания (нет лестниц), так и для бизнеса.
• Изолированные комнаты: Комфорт и личное пространство для каждого члена семьи.
• Свободная продажа: Без альтернатив и задержек.
• Документы: Полная готовность к сделке. 3 собственника (все взрослые), обременений нет.
• Договор: Полная стоимость в договоре (полностью подходит для ипотеки).

🤝 **СОПРОВОЖДЕНИЕ РИЭЛТОРА:**
Я профессиональный риэлтор и сопровождаю эту сделку. Гарантирую безопасность и юридическую чистоту.
• Полное сопровождение до регистрации права собственности.
• Помощь в одобрении ипотеки.
• Организация просмотров в удобное время (возможен онлайн-показ).
• Взаимодействие с банками и собственниками беру на себя.

💰 **УСЛОВИЯ:**
Возможна оплата наличными или в ипотеку. Быстрый выход на сделку.

📞 **ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС!**
Не упустите возможность купить квартиру по выгодной цене в условиях срочной продажи. Количество просмотров растет!

Звоните с 9:00 до 21:00. Если не дозвонились — пишите в сообщения Авито, отвечаю быстро!