Студия, 40 м²

Код объекта: 2085067.
🏠Студия 40 м² с арендатором | Доход 216 000 ₽/год | ул. Потылицына, 11
**Готовый пассивный доход с первого дня!**
Продается студия, в которой **5 лет живёт надёжный арендатор**. Вам не нужно искать жильцов, делать ремонт или тратить время на управление — квартира уже приносит деньги.

📍 **Адрес:** ул. Виталия Потылицына, 11
🏢 **Дом:** 10 этажей, панель, 2015 г.
🛗 **Этаж:** 2-й (оптимально: светло, тихо, удобно)
📐 **Площадь:** 40 м² (кухня 9 м², балкон 4,2 м)

🔹 **КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:**
* 🪟 **Балкон 4,2 метра** — редкость для студий: место для кабинета, зоны отдыха или хранения
* 🍳 **Кухня 9 м²** — комфортно готовить и принимать гостей
* 🔥 **Тёплая и светлая** — центральное отопление, средний этаж, окна на улицу
* 📈 **Ликвидный актив** — высокий спрос на аренду рядом с вузами и ТЦ

✅ **ИНФРАСТРУКТУРА — ВСЁ В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ:**
* 🚌 Остановка — 50 метров
* 🏥 Поликлиника — 100 м
* 🎓 Школа — 150 м
* 🛒 Магазины, супермаркеты — рядом
* 🚗 Наземная парковка во дворе

✅ **ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПАРАМЕТРЫ:**
| Арендная плата | **18 000 ₽/мес на руки** |
| Коммунальные платежи | Оплачивает арендатор (0 ₽ ваших расходов) |
| Годовой чистый доход | **216 000 ₽** |
| Стабильность | Арендатор живёт 5 лет, платит исправно |
Прогноз в течении последующих 5 лет
• Рост капитализации объекта: **+2,9-4,3 млн ₽**
• Прогнозная стоимость: **~7,1-8,5 млн ₽**
• **Общий прирост капитала: +80-120%**

✅ **ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО:**
1. **Ноль хлопот:** Арендатор платит сам, квартира не пустует.
2. **Надёжный жилец:** 5 лет истории платежей — лучший гарант.
3. **Ликвидная локация:** Остановка 50 м, школа 150 м, поликлиника 100 м — спрос на аренду будет всегда.
4. **Балкон 4,2 м + кухня 9 м²:** Преимущества, которые удерживают жильцов надолго.
5. **Двойная выгода:** Ежемесячный кэш-фло + рост стоимости актива.

✅ **ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА:**
• Один взрослый собственник
• Без обременений, долгов, использования маткапитала
• Любые проверки, любая форма оплаты
• Подходит под ипотеку, материнский капитал
• Помощь в одобрении кредита со сниженной ставкой

📞 **КАК КУПИТЬ?**
Не упустите студию с балконом в хорошей локации!
• **Звоните** — отвечу на все вопросы
• **Записывайтесь на просмотр** — квартиру лучше увидеть лично!

❤️ Добавьте в избранное, чтобы не потерять!