2-комнатная, 40.8 м²

Код объекта: 2176610.
2-комнатная квартира 40,8 м² | Центр | Евроремонт + Перепланировка | ул. Максима Горького, 102

Стильная «евродвушка» в самом сердце города — 9 минут до метро «Площадь Ленина»!

Продается уютная квартира с качественным дизайнерским ремонтом и узаконенной перепланировкой. Полная замена коммуникаций, новая стяжка, вся мебель и техника остаются. Заезжай и живи!
📍 Адрес: ул. Максима Горького, 102, Новосибирск (Центральный район)
🏢 Дом: 5 этажей, кирпич, 1970 г. (ж/б перекрытия) |
🛗 Этаж: 5-й (последний)
✅ О КВАРТИРЕ:

Общая площадь - 40,8 кв.м
Жилая площадь - 26,6 кв.м
Кухня-гостиная объединена с залом (эргономичное пространство)
Санузел cовмещённый (расширен за счет перепланировки)
Балкон/Лоджия 2 отдельных пространства на разные стороны света
Ремонт дизайнерский, современный стиль
Состояние - полностью готова к заселению
🔹 ГЛАВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:

• - 🧱 Тёплый кирпичный дом — отличная шумоизоляция, комфортный микроклимат зимой и летом.


• - 🔨 Капитальный ремонт «для себя»:


• - ✅ Полная замена электрики и водоснабжения.


• - ✅ Демонтаж старых деревянных полов, залита надёжная цементная стяжка.


• - ✅ Узаконенная перепланировка (кухня-гостиная + расширенный санузел).


• - ☀️ Угловое расположение + 2 окна/балкона — квартира наполнена естественным светом весь день.


• - 🎁 ВСЁ ВКЛЮЧЕНО В СТОИМОСТЬ: Мебель, бытовая техника, текстиль, декор — ничего не нужно докупать.


• - 🚇 Локация центра: 9 минут пешком до метро «Площадь Ленина».

✅ ЛОКАЦИЯ — ВСЁ В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ:

🚇 Метро «Площадь Ленина» - 9 минут пешком
🎭 Театры и Филармония - в центре культурной жизни города
☕ Кафе, бары, рестораны - десятки заведений вокруг
🛍 ТЦ и магазины

🎓 Школы, сады, поликлиники - вся социальная инфраструктура рядом
🌟 Престижные школы Центрального района (доступные по заявлению):
📍 Школа № 29: Углублённое изучение истории и обществознания
🥇 Гимназия № 1 - Гуманитарный профиль №1 в Центральном районе
🥈 Лицей № 22 «Надежда Сибири» Естественно-научный. Высокие результаты олимпиад
🥉 Лицей № 130 им. акад. М.А. Лаврентьева Физмат, инженерный Входит в топ-10 школ Новосибирска
🎓 СУНЦ НГУ Прикладные науки при НГУ Лучшая школа региона.
⚙️ Инженерный лицей НГТУ Технические дисциплины Сильная подготовка к техническим вузам
🚌 Транспорт остановки в 2 минутах, выезд на Красный проспект
✅ ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА:

✅ Один взрослый собственник
✅ Без обременений и долгов
✅ Перепланировка узаконена — никаких проблем с банками и опекой
✅ Чистая продажа — быстрый выход на сделку
✅ Подходит под ипотеку (помощь в одобрении со сниженной ставкой)
✅ Безопасные расчёты (эскроу/аккредитив)
📞 КАК КУПИТЬ? Не упустите квартиру в центре!
• Звоните • Пишите — отвечу на вопросы по документам и планировке
• Записывайтесь на просмотр — квартиру нужно увидеть лично!
❤️ Добавьте в избранное, чтобы не потерять предложение в центре!