Студия, 27.9 м²

Код объекта: 2224147.
🏢 Студия 27,9 м² | Лоджия 3,5 м² | Евроремонт + Техника | 12 мин до метро | Срочно!

Готовая студия с видом с 15 этажа у ТЦ «Аура» — заезжай, живи или сразу сдавай! Продается уютная студия в современном кирпично-монолитном доме 2016 года. Евроремонт, вся техника остаётся, лоджия 3,5 м², закрытая охраняемая территория. Идеальный вариант как для жизни, так и под аренду — рядом метро и главный ТЦ Правобережья!
📍 Адрес: ул. Покатная, 130/1, Новосибирск 🏢 Дом: Кирпич-монолит, 2016 г. | 🛗 Этаж: 15-й (видовой!) 📐 Площадь: 27,9 кв.м | 🪟 Лоджия: 3,5 кв.м
✅ О КВАРТИРЕ:

Общая площадь - 27,9 кв.м
Жилая зона - 8 кв.м
Кухонная зона - 5 кв.м
Лоджия - 3,5 кв.м — дополнительная полезная площадь
Этаж 15-й — вид, свет, нет шума
Евроремонт — заезжай и живи
Окна на улицу — много естественного света
Техника вся остаётся новому владельцу
🎁 ВСЁ ВКЛЮЧЕНО В СТОИМОСТЬ: • 📺 Вся бытовая техника • 🛋 Мебель • 💡 Освещение и элементы интерьера
Вам не нужно тратить 200-400 тыс. ₽ на обустройство — просто привезите личные вещи!

🔹 ГЛАВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:

• - 🪟 Лоджия 3,5 м² — зона для хранения, отдыха или мини-кабинета


• - 🏙 15 этаж — панорамный вид, много света, нет шума с улицы


• - 🎨 Евроремонт — современные материалы, стильный дизайн, 0 вложений


• - 🎁 Вся техника остаётся — экономия на старте


• - 🧱 Кирпич-монолит 2016 года — отличная шумоизоляция, надёжность


• - 🛡 Закрытая охраняемая территория — безопасность, контроль доступа


• - 🚗 Наземная парковка — места для автомобиля

🛍 ЛОКАЦИЯ — СЕРДЦЕ ЛЕВОБЕРЕЖЬЯ:

🚇 Метро

15 минут пешком — быстрый выезд в любую точку города
🛍 ТРЦ «Аура»

Рядом! — шопинг, кино, рестораны, гипермаркет
🛒 Магазины

Множество супермаркетов у дома
🏥 Медцентры, аптеки

В шаговой доступности
🌳 Парки и скверы

Зелёные зоны для прогулок
🚌 Остановки транспорта

Рядом — маршруты во все районы
🏙 Выезд в центр

15 минут до «Пл. Ленина»
💰 ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ — ИДЕАЛЬНО ПОД СДАЧУ:

🛍 Рядом ТЦ «Аура»

Высокий спрос на аренду — люди хотят жить у главного ТЦ
🚇 12 минут до метро

Ликвидный объект, стабильная аренда
🎓 Вузы рядом

Постоянный поток студентов-арендаторов
🎁 Полная меблировка

Можно сдавать сразу, без вложений
🛡 Охраняемая территория

Привлекает платежеспособных арендаторов
📈 Рост стоимости

Квартиры у «Ауры» дорожают 10-12% в год
💎 Прогноз: Ставка аренды 25-30 тыс. ₽/мес = 300-360 тыс. ₽/год. Окупаемость ~7-9 лет с учётом роста стоимости.
✅ ДЛЯ КОГО ПОДОЙДЁТ:

1. - 💰 Инвесторам под сдачу — готовый арендный бизнес у метро и ТЦ


2. - 👨‍💻 Молодым специалистам — стильная студия с видом, всё готово


3. - 🎓 Студентам НГТУ — рядом с учёбой, вся инфраструктура


4. - 👩 Для девушек — лоджия, евроремонт, «Аура» рядом


5. - 🏠 Как первая недвижимость — заезжай и живи без вложений


6. - 👴 Для пожилых родителей — охраняемая территория, всё рядом

📑 ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА — ИДЕАЛЬНАЯ:

📞 КАК КУПИТЬ? Не упустите видовую студию с лоджией у ТЦ «Аура» и метро!
• Звоните • Пишите в чат— отвечу на вопросы
• Записывайтесь на просмотр — квартиру и локацию лучше оценить лично!
❤️ Добавьте в избранное, чтобы не потерять выгодное предложение!