Студия, 20.2 м²

Код объекта: 2235087.
🏢 Студия 28,2 м² | Вид на Обь и центр! | Дизайнерский ремонт | Свой пирс | Обская, 46

Стильная студия с панорамой на реку и город в доме премиум-класса — заезжай и живи!Продается уникальная студия на 15 этаже кирпично-монолитного дома 2021 года. Дизайнерский евроремонт, вид на реку Обь и центр города, собственный выход к пирсу! Просторная кухня 8 м², лоджия, потолки 2,7 м. Всё готово к проживанию — просто привезите личные вещи!
📍 Адрес: ул. Обская, 46, Новосибирск (Правый берег) 🏢 Дом: Кирпич-монолит, 2021 г. | 🛗 Этаж:15-й из 24 (видовой!) 📐 Площадь: 28,2 м² (жилая 20,2 м², кухня 8 м²)
✅ О КВАРТИРЕ — ПРОСТОР И ЭСТЕТИКА:

Общая площадь - 28,2 кв.м
Жилая зона - 20,2 кв.м
Кухня - 8 кв.м — простор для готовки и техники
Этаж 15-й — панорама на реку и центр
Потолки 2,7 м — ощущение воздуха
Дизайнерский евроремонт — стильный, современный
Лоджия — вид на город
Санузел совмещённый, современная сантехника
🌊 ГЛАВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА — УНИКАЛЬНАЯ ЛОКАЦИЯ:

• - 🌊 ВИД НА РЕКУ ОБЬ И ЦЕНТР ГОРОДА — редкость! Панорама из окон и с лоджии


• - ⚓ СОБСТВЕННЫЙ ВЫХОД НА ПИРС — прогулки у воды, рыбалка, закаты прямо у дома


• - 🎨 ДИЗАЙНЕРСКИЙ РЕМОНТ — продуман до мелочей, атмосфера уюта и современности


• - 🍳 Кухня 8 м² — редкость для студии! Место для полноценной техники и обеденной зоны


• - 🧱 Кирпич-монолит 2021 года — надёжность, отличная шумоизоляция, престиж


• - 🛗 8 ЛИФТОВ (4 пассажирских + 4 грузовых) — никакого ожидания даже в час пик!


• - 🪟 Лоджия с видом на город — дополнительная зона отдыха


• - 🔥 Центральное отопление — стабильное тепло зимой


• - 🚗 Наземная парковка — места для автомобиля

🏙 ЛОКАЦИЯ — НАБЕРЕЖНАЯ И МЕТРО:

Река Обь + пирс

Собственный выход! — вода у порога
🚇 Метро «Речной вокзал»

10 минут пешком по Михайловской набережной
🛣 Михайловская набережная

В шаговой доступности — прогулки, спорт
🏫 Школы и детские сады

В пешей доступности
🏥 Клиники

Рядом — медицина у дома
Магазины

Всё необходимое рядом
🏙 Выезд в центр

10 минут на метро до «Пл. Ленина»
💰 ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ: • 🌊 Вид на воду + пирс — уникальная фишка, премия к ставке аренды • Дизайнерский ремонт — привлекает платежеспособных арендаторов • 🏢 Дом 2021 года — ликвидность выше, чем у вторички • 💵 Прогноз ставки: 30-35 тыс. ₽/мес = 360-420 тыс. ₽/год • 📈 Рост стоимости — квартиры с видом на воду всегда дорожают быстрее
✅ ДЛЯ КОГО ПОДОЙДЁТ:

1. - 👩‍💻 Для молодых специалистов — стиль, вид на воду, метро рядом


2. - 🎨 Для ценителей эстетики — дизайнерский ремонт, панорама


3. - 💰 Для инвесторов — уникальный актив с видом на реку, высокий спрос


4. - 🌿 Для любителей природы — пирс, набережная, свежий воздух


5. - Как первая недвижимость — заезжай и живи без вложений

📑 ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА: Быстрая продажа — процесс оформления без задержек
📞 КАК КУПИТЬ? Не упустите студию с видом на Обь и собственным пирсом в доме 2021 года!
• Звоните • Пишите в чат — отвечу на вопросы
• Записывайтесь на просмотр — панораму и атмосферу нужно оценить лично!
❤️ Добавьте в избранное, чтобы не потерять уникальный объект у воды!