3-комнатная, 58.1 м²

Код объекта: 2246574.
🏠 3-комнатная квартира 58,1 м² | Рядом с Бором и Рекой! | Клуб Карелина | От СОБСТВЕННИКА | 1-я Механическая, 13

Просторная «трёшка» у соснового бора и спортивного центра — тишина, природа и доступная цена! Продается уютная трехкомнатная квартира с изолированными комнатами в экологически чистом районе. Окна выходят в тихий двор. Рядом: сосновый лес, река Обь, бассейн, борцовский клуб им. А. Карелина. Идеально для семьи, любителей спорта и природы. Продажа от собственника, без комиссий!
📍 Адрес: 1-я Механическая улица, 13, Новосибирск 🏢 Дом: 5 этажей, панель, 1964 г. | 🛗 Этаж: 1-й (удобный!) 📐 Площадь: 58,1 м² (жилая 43,8 м², кухня 6,1 м²)
✅ О КВАРТИРЕ — ПРОСТОР ДЛЯ СЕМЬИ:

Общая площадь - 58,1 кв.м
Жилая площадь - 43,8 кв.м — три полноценные комнаты
Кухня - 6,1 кв.м
Комнаты изолированные — приватность для каждого
Санузел совмещённый
Этаж 1-й из 5 — удобно, не нужно ждать лифт
Окна во двор — тишина, уют, нет шума дороги
Косметический ремонт — можно жить сразу или сделать под себя
🔹 ГЛАВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ЛОКАЦИИ — ЭКОЛОГИЯ И СПОРТ:

• - 🌲 СОСНОВЫЙ ЛЕС РЯДОМ — чистый воздух, прогулки, лыжи зимой (прокат рядом!)


• - 🏊 БАССЕЙН И СПОРТКОМПЛЕКС — в шаговой доступности


• - 🥋 БОРЦОВСКИЙ КЛУБ им. А. КАРЕЛИНА — легендарное место для спортивных достижений детей и взрослых


• - 🌊 Реки Иня и Обь — недалеко, пляжи, рыбалка, закаты


• - 🤫 ТИХИЙ ДВОР — окна выходят во двор, спокойная атмосфера


• - 🚗 УДОБНАЯ ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ — до метро «Речной вокзал» всего 16 минут на авто


• - 🛒 ИНФРАСТРУКТУРА — школы, детские сады, клиники, магазины — всё рядом

🏙 ДЛЯ КОГО ПОДОЙДЁТ:

1. - 👨‍👩‍👧‍👦 Для большой семьи — 3 изолированные комнаты, простор 58 м²


2. - 🏃 Для любителей спорта — клуб Карелина, бассейн, лес для пробежек у дома


3. - 👴 Для пожилых людей — 1 этаж, тихо, природа рядом, поликлиника близко


4. - 💰 Для инвесторов — доступная цена за трёшку, стабильный спрос


5. - 🎓 Для студентов/молодежи — рядом спорт, природа, недорогое жилье

📑 ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА:

✅ Все документы готовы к сделке ✅ Без обременений, долгов и арестов ✅ Подходит под ипотеку (помощь в одобрении со сниженной ставкой) ✅ Принимаем материнский капитал, сертификаты ✅ Безопасные расчёты (эскроу/аккредитив) ✅ Быстрый выход на сделку
📞 КАК КУПИТЬ? Не упустите просторную трёшку у соснового бора и клуба Карелина по цене от собственника!
• Звоните • Пишите в чат — отвечу на все вопросы по квартире и локации
• Записывайтесь на просмотр — тишину и атмосферу леса нужно оценить лично!
❤️ Добавьте в избранное, чтобы не потерять выгодное предложение в экологичном районе!