3-комнатная, 58.7 м²

Код объекта: 2247056.
🏠 3-комнатная квартира 58,7 м² | 4 изолированные комнаты! | Кухня 8,2 м² | Рядом НГПУ | ул. Выборная, 115

Просторная семейная «трёшка» с застеклённым балконом в районе с лучшей инфраструктурой!Продается уютная квартира с тремя изолированными комнатами на комфортном 4 этаже. Кухня 8,2 м², застекленный балкон, вид на улицу. В шаговой доступности 4 детских сада, 2 школы и Педагогический университет (НГПУ). Идеально для большой семьи или студентов!
📍 Адрес: ул. Выборная, 115, Новосибирск 🏢 Дом: 5 этажей, панель, 1984 г. | 🛗 Этаж: 4-й (золотая середина) 📐 Площадь: 58,7 м² (жилая 38,9 м², кухня 8,2 м²)
✅ О КВАРТИРЕ — ПРОСТОР ДЛЯ КАЖДОГО:

Общая площадь - 58,7 кв.м
Жилая площадь - 38,9 кв.м
Комнаты 3 ИЗОЛИРОВАННЫЕ — приватность для каждого!
Кухня - 8,2 кв.м — просторнее, чем в хрущёвках
Балкон застеклённый — дополнительная зона хранения
Санузел совмещённый
Этаж 4-й из 5 — удобно, не нужно ждать лифт, тепло
Окна на улицу — много естественного света
Ремонт аккуратный, можно жить сразу
🔹 ГЛАВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:

• - 🛏 3 ИЗОЛИРОВАННЫЕ КОМНАТЫ — редкость для такого метража! У родителей, детей и гостей свои личные пространства


• - 🎓 РЯДОМ НГПУ (Педагогический) — высокий спрос на аренду от студентов и преподавателей


• - 👶 4 ДЕТСКИХ САДА и 2 ШКОЛЫ рядом — идеальный район для воспитания детей


• - 🍳 КУХНЯ 8,2 М² — достаточно места для гарнитура и обеденного стола


• - 🪟 ЗАСТЕКЛЁННЫЙ БАЛКОН — защита от пыли и шума, место для хранения


• - 🛗 4 ЭТАЖ — «золотая середина»: легко подняться пешком, нет проблем с крышей первого/последнего этажа


• - 🛝 ДЕТСКАЯ ПЛОЩАДКА ВО ДВОРЕ — дети под присмотром


• - 🚗 ПАРКОВКА — места для автомобиля во дворе


• - 💰 ВЫГОДНАЯ ЦЕНА — отличное предложение для своего бюджета

🏙 ЛОКАЦИЯ — ИНФРАСТРУКТУРА МЕЧТЫ:

🎓 НГПУ (Педагогический университет)

В шаговой доступности
👶 Детские сады

4 штуки рядом! — выбор есть всегда
🏫 Школы

2 школы рядом — удобное обучение
🏋️ Фитнес-центры

Рядом — для активного образа жизни
🛒 Магазины

Супермаркеты у дома
🚌 Транспорт

Остановки рядом, хорошая развязка
🌳 Зелёные зоны

Для прогулок и отдыха
💰 ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ: • 🎓 Рядом НГПУ — стабильный спрос на аренду от студентов (можно сдавать покомнатно или целиком семье преподавателей) • 🛏 3 изолированные комнаты — высокая ликвидность на рынке аренды • 📈 Район с развитой инфраструктурой — квартиры здесь всегда востребованы
✅ ДЛЯ КОГО ПОДОЙДЁТ:

1. - 👨‍👩‍👧‍👦 Для большой семьи — 3 изолированные комнаты, сады и школы рядом


2. - 🎓 Для студентов/преподавателей НГПУ — близко к учёбе/работе


3. - 💰 Инвесторам под аренду — высокий спрос благодаря университету


4. - 👴 Для пожилых людей — вся инфраструктура у дома


5. - 🏠 Как первая недвижимость — доступная цена, простор

📞 КАК КУПИТЬ? Не упустите просторную трёшку с изолированными комнатами рядом с НГПУ!
• Звоните • Пишите в чат — отвечу на все вопросы по квартире и локации
• Записывайтесь на просмотр — простор и локацию нужно оценить лично!
❤️ Добавьте в избранное, чтобы не потерять выгодное предложение!