3-комнатная, 63 м²

Код объекта: 2278046.
3-к квартира 63 м² | Окна в тихий двор и 3 изолированные комнаты | Дуси Ковальчук, 18 (1981 г.) | Ипотека под сниженный %

Представьте: вы возвращаетесь домой и вместо шума магистрали слышите, как во дворе смеются дети. Вы на 6-м этаже — достаточно высоко, чтобы забыть о городской суете, но без головокружения. На застекленной лоджии вы обустроили лаунж-зону: чашка чая наедине с закатом после рабочего дня. У каждого члена семьи есть своя территория, но по вечерам вы собираетесь на просторной кухне. Это не просто квартиру — это вашу «тихую гавань» в Заельцовском районе.

🏠 Общая/жилая/кухня 63 м² / 52 м² / 8 м²
🛗 Этаж / Этажность 6 / 9 (пассажирский лифт)
🛏 Планировка 3 изолированные + 1 смежная
🎨 Ремонт Косметический (можно жить сразу)
🌳 Вид из окон Зеленый двор, тишина

ПРЕИМУЩЕСТВА

· 🚫 Тишина, а не трасса: Окна выходят во двор — никакого шума автомобилей, только пение птиц по утрам.
· 👨‍👩‍👧‍👦 Личное пространство каждому: Три изолированные комнаты + смежная. Больше никаких споров «кто где будет делать уроки/работать».
· 🛗 Никаких ожиданий: Пассажирский лифт и 6 этаж. Сумки из магазина не станут испытанием, а утром не придется ждать кабину с нижних этажей.
· 🛋 Заезжай и живи: Косметический ремонт — это чистые стены. Не нужно тратить полмиллиона на переделку, мебель встанет идеально.
· ☕️ Лоджия как комната отдыха: Застеклена и примыкает к спальне. Ваше личное кафе с видом на зелень.
· 🧼 Раздельный санузел: Вечная проблема «очереди в душ/туалет» по утрам решена инженерно.
· 🚗 Парковка без битв: Открытая парковка во дворе — вечером вы не нарезаете круги по району, а спокойно оставляете машину под окнами.
· 🔑 Проверенный дом: 1981 год — это не «старый фонд», а крепкая советская панель с отличной звукоизоляцией и толстыми стенами.

ЛОКАЦИЯ

🎯 Точка притяжения ⏱ Время пешком
🛒 Супермаркет «Мария-Ра» 4 минуты
🚇 Станция метро «Заельцовская» 10 минут
🌲 Парк «Сосновый бор» (пробежка/пикник) 11 минут
🚌 Остановка транспорта 2 минуты
🏫 Школа № 43 / Детский сад 7 минут

ДЛЯ КОГО ПОДОЙДЁТ

· 👨‍👩‍👧‍👦 Семье с детьми: Школы и сады рядом, идти через дворы (безопасно), парк для прогулок.
· 🧘‍♀️ Ценителям тишины: Высота 6 этажа гасит звуки земли, а дворовая ориентация отсекает гул машин.
· 💼 Удаленщикам: В каждой комнате можно обустроить кабинет — работа не пересечется с бытом семьи.
· 🚗 Автолюбителям: Свободная парковка во дворе и быстрый выезд на Красный проспект.
· 🏦 Ипотечникам: Сниженная ставка от партнеров делает платеж сопоставимым с арендой.

ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА

· ✅ Один взрослый собственник, в собственности более 5 лет.
· ✅ Материнский капитал не использован (не нужно наделять детей долями).
· ✅ Никто не прописан, выпишем всех до сделки.
· ✅ Задолженностей по ЖКХ нет (квитанции предоставлены).
· ✅ Сделка через безопасный расчет (аккредитив или номинальный счет).


· Позвоните сейчас: [Ваш номер], чтобы задать вопрос или сразу записаться на просмотр.
· Напишите в чат: «ХОЧУ ПОСМОТРЕТЬ», пришлю планировку и видеообзор до встречи.
· Приезжайте на показ: Успейте увидеть, пока другие думают!